一般情况下，租售比为每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。

国际上对租售比有一个衡量标准，那就是租售比在1:300—1:200之间，属于房产运行状况良好，如果低于1:200，说明房产投资潜力较大，而高于1:300，则意味着房产投资价值相对变小，出现了房产泡沫。

以北京为例，中国房地产行情网公开信息显示，2018年7月，北京房租同比上涨达到21.89%，环比涨幅为2.63%，北京房租以每平米92.33元甩开其他一线城市。四环内，没有一间低于2000块钱的单间。

每平米的租金高达92.33元，那么，北京目前的平均房价是多少呢?

根据全国房价行情网站的数据，2018年7月份，北京平均房价为63711元每平米，由此，我们很容易得出北京目前的租售比为1:690。

前面已经提到租售比高于1:300，已经意味着出现了泡沫，北京的这个比例，说明房产泡沫已经十分严重。

再来对比一下美国，以旧金山为例，根据美国租房网站Zumper的最新数据(下图)，美国目前房租最高的城市是旧金山，一居室的平均月租金是3500美元，根据美国房产网站Zillow的数据，就旧金山一居室的平均价格在89万5300美元，由此我们可以得出，旧金山的租售比大概是1:255。

虽然旧金山的房价也高，但是租售比要远高于北京。

下图是亚洲一些国家和地区的出租回报率情况，中国内地只有2.66%。

如果单纯以出租回报为目的，中国的房产其实投资价值非常低，但是，为什么还有那么多人炒房呢?因为房价上涨带来的收益胜过一切。

至于以后，想要租售比正常，两个方法，一是房租涨，二是房价跌，哪种有可能呢?

但是明显，只要不出现极大的经济危机，房价还是会涨的(由于其中增量部分来自于资本利得期望)，租金不能同比上涨，租售比有可能进一步走低。但是向更长远一点展望，二十年之后，等千禧年之前的旧宅子退出租房市场，中国房价走向稳定后，租售比肯定是会回调到一个合理水平范围的!