新研究预测，随着投资者击败COVID-19之后悉尼和墨尔本内陆的匆忙撤退，较小城市的需求将激增。

CoreLogic研究负责人Eliza Owen表示，COVID-19引发了投资者从传统上喜欢的内陆城市悉尼和墨尔本等市场撤退。她说：“各个租赁市场的模式表明，从负担能力和收益率的角度来看，较小的首都城市市场在未来几个月内可能会受到投资者的欢迎。”

欧文女士说，从悉尼内陆和墨尔本撤出的投资者“可能会持续到海外移民和旅行恢复为止”。

尽管昆士兰州近年来面临供过于求的挑战，并且在COVID-19公布后受到放缓的打击，但其表现要好于墨尔本和悉尼。

Owen女士说：“尽管长期以来供应量很高且投资者参与度低，但全州的总租金收益率仍远高于新南威尔士州和维多利亚州，这主要是由于相对较低的住宅价值。”9月份，布里斯班的典型住宅价值约为505,000加元，而昆士兰州区域的典型住宅价值为388,000加元。9月，全州的租金总收益率为4.8%，低于一年前的5%。”

她说，自从澳大利亚抵押贷款宏观审慎政策发生变化以来，自2015年初以来，房地产市场的投资者活动一直在下降。

她说：“除了2016年短暂的'反弹'，投资者的参与度一直持续下降。”

ABS最新的住房金融数据显示，投资者在八月份的新增贷款中创下了历史新低，达到23.5%，远低于十年平均水平的36.1%。