10月21日，南京成功出让5幅地块，成交总价68.65亿元，其中4幅底价成交。

河西南G72地块被香港嘉华以底价47.9亿元竞得;浦口城南G73地块竞拍3分钟达最高限价14.8亿，将于明日摇号确定最终买家，楼面地价19301元/㎡，据悉有6家房企参与现场摇号。

河西南NO.2020G72地块

NO.2020G72地块经过1轮报价，由韦时行有限公司(香港嘉华)以底价47.9亿元竞得，地块所建商品房未来毛坯房销售限价4.4万/㎡!

嘉华国际中心项目正式落子河西南。

NO.2020G72地块东至吴候街，南至元前路，西至青莲街，北至江东南路。出让面积148316.25㎡、单独出让地下40390.93㎡，R2二类居住用地、Bb商办混合用地，综合容积率4.42。地块起拍总价479000万元，起拍楼面价7307元/㎡;最高限价575000万元，最高楼面限价8771元/㎡。

地块位于河西南部鱼嘴地区核心位置，根据片区城市规划，河西南部将以地铁S3号线吴侯街站为中心，在江东南路两侧建设4处不同业态定位的城市综合体，形成城市生活配套的重要节点。

其中：1号综合体(金地中心)定位为体验式文体综合体;2号综合体(正荣中心)定位为个性化品牌定制汇集的商业综合体;3号综合体(本地块)定位为地区性高品质商业中心，辐射河西新城南部区域，香港嘉华签约;4号综合体(未出让)定位为休闲式街区商业。

据悉，嘉华国际中心选址河西南部中心区域，包括高端总部办公、人工智能产业生态系统平台、当代艺术展览馆、精品酒店、商业、教育中心、公寓、住宅。

早在2019年9月，南京金秋经贸洽谈会重大项目集中签约仪式上，香港嘉华(中国)投资有限公司与河西管委会签约河西南3号综合体项目。2020年3月份，嘉华国际集团有限公司与建邺区人民政府、河西管委会顺利签约，嘉华国际中心正式落户建邺，总投资金额高达90亿，未来将打造成为河西南乃至整个河西的地标性建筑。

NO.2020G72地块出让条件：

(1)A、B、C、D四个分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下，容积率、建筑密度可在四个分区之间进行总量平衡转移。

(2)地块包括商业、办公、酒店式公寓及住宅，其中，商业的地上总建筑面积不得低于A、B、C、D分区地上总建筑面积的15%。酒店式公寓的地上总建筑面积不得超过A、B、C、D分区地上总建筑面积的15%，宜相对集中布置。

(3)G1、G2、G3、G4、G5、G6、G7、G8、G9分区的地下可与A、B、C、D分区的地下室整体开发。G1至G12分区的地下空间，只能作为自持地下车库使用，不得设置经营性商业。开发范围及方式以审定的规划方案为准。

(4)A、B分区间，C、D分区间可在附图所示虚线位置设置一到两座空中连廊，每座空中连廊的底部净高应大于4.5米，宽度不大于25米;A、B分区跨越水轴与C、D分区间可在附图所示虚线位置设置一到两座空中连廊，每座空中连廊的底部净高应大于6米，天桥高度小于5米，总宽度不大于14米。空中连廊及跨河步行通道，具体位置、型式、面积等以规划审定方案为准，建筑面积纳入A、B、C、D分区的地上可建总建筑面积计算。

(5)B分区应设置不低于200米高层建筑作为地标，且不高于250米;D分区应设置不低于150米高层建筑作为地标，且不高于200米。

(6)地块内自持商业不少于1.5万平方米、酒店不少于5万平方米、文化艺术馆不少于3万平方米、办公不少于11.3万平方米(均指地上建筑面积)，以上各经营业态自持年限不少于25年(自竣工验收合格之日起)，自持满25年后各经营业态可整体销售、整体转让。

(7)地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

(8)该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过44000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(9)竞得人须在成交后十个工作日内与南京河西新城区开发建设管委会签订《投资发展监管协议》，并接受河西新城区开发建设管委会全程监管。

(10)地块内涉及地铁出入口、风亭、冷却塔等附属设施不计入容积率计算，所占用土地不纳入出让范围。

浦口城南NO.2020G73地块

NO.2020G73地块经过25轮竞价，仅耗时3分钟，达到最高限价14.8亿元，将摇号确定最终竞得企业。成交楼面价19301元/㎡，未来毛坯房销售限价27500元/㎡。

NO.2020G73地块东至科新路，南至规划路，西至新南路，北至江淼路，出让面积30879.43㎡，R2二类居住用地，容积率1.0

作为未来的浦口“城市新客厅”，城南中心区规划起点很高，该区域2020年以来已成功出让3幅宅地，均达到最高限价+竞人才房面积成交，热度颇高。

G32地块(正荣润棠府)：正荣以楼面价19818元/㎡、竞人才房面积3600㎡竞得;

G33地块(杭州滨江嘉品)：杭州滨江集团以楼面价19791元/㎡、竞人才房面积3400㎡竞得;

G40地块(弘阳正荣望江府)：弘阳以楼面价19777元/㎡、竞人才房面积2000㎡竞得。

NO.2020G73地块出让条件：

(1)该地块规划住宅建筑高度不得低于60米。

(2)地块内不得配置商业。

(3)地块内装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

(4)该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过27500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

NO.2020G69【浦口区江浦街道浦滨路以北、团结路以东01地块】起始价1.48亿元，由江苏顺信房地产开发有限公司以1.48亿元竞得。

NO.2020G70【江宁区滨江开发区广济路以北、港隆路以东地块】起始价1.47亿元，由中兴通讯(南京)有限责任公司以1.47亿元竞得。

NO.2020G71【建邺区江心洲街道中新大道以东、发展五路以北(10-008、10-012)地块】起始价2.9亿元，由华泰证券股份有限公司以2.9亿元竞得。

部分内容来源：南京市土地市场信息