以后的房价会怎样

马云曾说过高房价的问题，毫不隐藏的说道，8年以后房价就会如葱一般便宜。

这句话被大家概括为“房价如葱”，如今4年多过去了，房价没有半点下跌的现象，王健林讲过，观察世界全国的房地产发展史，目前无有哪个国家的房地产能兴盛地发展超过50年的(所以，万达从房地产转向文旅)， 意思是50年是结束期，如今楼市已经进入拐点了，然而万达要转型。

所以便也有人提出反对，比如被称为中国房地产之父的孟晓苏觉得，如今阶段大家根本 不见房价下跌的现象，以后房价上涨的概率要大于房价下跌的概率，所以(专家们)要勇敢的跟百姓说，不要再接着欺骗人了。

大家现在不要去认为讲的对，时间的维度拉入2020年10月份，房价显然进入了“下跌风”。

新的偿债高峰期

尤其是在央行的新规下，开发商亲口说的这件事儿。央行和住建部一起组织首要房企座谈会，发表了收紧房企们融资的三条红线：1、剔除预收款后的资产负债率大于 70%; 2、净负债率大于 100%; 3、现金短债比小于1倍。要是讲收紧融资对买房人没关系，那你错了。

万科郁亮表明，这就是在土地招拍挂制度以后，再次新的房地产的转折点，即将在今后的房地产高融资红利期彻底要终结了，所以房企们就要学会经营管理红利。红线制度的影响到底有多大呢，为什么让万科TOP都能如此讲? 然而就表现在高负债与融资的关系方面。据 数据表示，房地产开发商们在2020年下半年12月份以前，就要面对一个新的偿债高峰期，到12月份一共有超过4122.79亿元债务要还。还有从现在至2021年的6月份，还会有新的一波偿债高峰期，一共超过1.5万亿债务到期。

那怎么解决这些问题呢? 按以前的方法，只有2条路：还是借债，利用新债来还旧债，整个过程高额融资的方法从金融机构获取贷款续命;增大发卖，实现企业现金流保障，用滚雪球的方法来偿债。

需谨慎的买房

这种降价的情况下下，3种房子“都凉凉”，买房真的要谨慎。

1、不是一二线城市的房子。

在2020年开始，有些三四线城市的房价在失去政策托底的情况下，就会进入下跌的现象。如今来看这说的不会是假，三四线的城市在过去4年里棚改去库存的政策方法下，购房者便得到了很多的金钱的补偿，所以刺激了买房需求，原先计划买房就提前实行了，然而接下来几年的需求很少。在整体楼市下跌的现象下，像三四线城市房价还是不成样子的，内行都正在进行取消，建议买房人不要去。

2、不是商品房住的房子。

比如公寓房、商住房、街道门面房、小产权房等不同类型。现在在电商的影响下，门面房有的已经负债累累，经营平凡;公寓房一直不保值，这是房地产业内人士都知道的事情，因为难出售，如今公寓就推出了“返租销售”方法，然而买房人能否占到便宜吗? 笔者只讲一句话：买的永远没有卖的精。小产权房的土地使用不规范，买卖便受限，也无法办理房产证。

3、高龄房产。

尤其是一些房龄高达20年的老房子，我们都知道，刚需买房要按揭贷款，要是房龄达到20年，银行是不会贷款给你的;还有高龄房产居住环境不好，拆迁是不可能的，买了以后这么转手便是大难题，这样的房子升值机能不强。