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未来什么样的房子会变得值钱还要看购房人群

导读 我们国家有一个庞大的群体,就是流动人口。流动人口的数量到底有多少呢?根据国家卫生健康委员会发布的《中国流动人口发展报告》显示:2019

我们国家有一个庞大的群体,就是流动人口。流动人口的数量到底有多少呢?根据国家卫生健康委员会发布的《中国流动人口发展报告》显示:2019年我们国家的流动人口有2.36亿,这是一个庞大的数字,相当于每6个人里面就有一个流动人口。

未来什么样的房子会变得值钱还要看购房人群

《报告》显示2014年流动人口达到峰值为2.53亿,2014年开始流动人口的数量就逐年下降,2015到2018年流动人口的数量分别为2.47亿、2.45亿、2.44亿和2.41亿。尽管流动人口的数量已经开始下降,但是按照这种发展趋势,流动人口的数量会长期保持在2亿人以上。目前流动人口仍以青壮年为主,80后的占比非常高,不过随着时间的推移,90后的占比也在逐年升高。

流动人口多为从农村流向城市,从经济不发达的区域流向经济发达的区域。他们大多没有房子,有很大的购房需求,也有很大的租房需求。如果流动人口想在城市长期发展的话,就必须要有一套属于自己的房子,一般80后和90后的流动人口,基本上会为了自己未来长期在城市发展买一套房子;而年纪稍微大一点的流动人口可能为了孩子在城市买房,有些是为了让孩子有一个好的教育,有的是为了让孩子能够在城市定居。

经济学家任泽平曾说过:房地产行业长期看人口,中期看土地,短期看金融。人口对于房地产行业的重要性是不言而喻的,确切来说是刚需购房者对房地产行业十分重要。一般购房需求比较大的多为年轻人和中年人,老年人的购房需求比较小,而2亿多流动人口中年轻人和中年人的占比比较大,同时他们中很多都是刚需购房者,可以这样说,这2亿流动人口对未来楼市的影响非常大。在2亿多流动人口的支撑下,未来10年,靠近这2个地方的房子,升值潜力会很大。

首先是郊区靠近地铁站的房子,有人会疑问,为什么是郊区的房子,难道不是市区的房子升值潜力更大吗?

客观来说市区的房子保值能力很强,如果城市是一二线城市的话,市区房子基本上有不错的发展空间。但是对流动人口来说,他们并不投资房产,他们更在意房价与居住体验,多数流动人口都是普通的打工者,他们的工资水平并不高,这也就意味着他们买不起市区的房子。

就拿郑州来说,郑州市区的房子基本在一万五以上,而郊区的房子相对比较便宜,甚至有低于1万的房子。对于大多数打工者而言,一万五以上的房价是难以接受的,但是1万以内的房子虽然要承受很大的压力,但是勉强可以接受。因此对于多数流动人口来说,他们需要的是价格比较低的郊区房,而不是有很强保值能力的市区房子。

当然买郊区的房子还要重视交通是否便利,流动人口多为普通的打工者,打工者需要按时上班,因此靠近地铁站十分关键。现在的大城市交通越来越拥堵,如果离公司稍微远一点,路上很容易堵车,因此开车远不如坐地铁方便,地铁永远不会堵车。因此对于流动人口来说必须要买靠近地铁站的房子,当然靠近地铁站也是有一定标准的,有些开发商房子距离地铁口2千米也宣传地铁房,这就是虚假宣传。一般来说房子距离地铁口800米以内可以勉强称作地铁房,房子距离地铁口500米以内才是真正的地铁房。

然后是靠近大公司(工厂)或者靠近写字楼的小户型房子,这类房子也有很大的购买价值。

小户型的房子房屋总价比较低,上文中我们也分析过,对于流动人口而言,可能难以接受市区的房子,因为市区的房子房屋总价太高。小户型的房子相对就比较便宜,有些人虽然工资水平不高,但是更愿意居住在市区,这样就只能选择小户型的房子。对于工资水平一般的流动人口来说,是选择郊区的房子还是市区小户型的房子,主要看个人喜好。

而靠近大公司和写字楼主要看重了这种房子的出租价值,一般大公司(工厂)附近或者写字楼附近有很多打工者,他们很多都是没有房子的流动人口,他们不仅有很大的购房需求,也有很大的租房需求。只要流动人口一直维持在2亿以上,大城市的租房需求就一定会存在,城市的经济水平越高,人口越多,租房需求就会越旺盛。

对于购房者而言,如果买的房子能够长期租出去,还可以以租养贷。现在房价逐渐稳定下来,依靠房价上涨基本上是挣不到钱的,所以房子能不能租出去真的很关键,如果房子能够长期租出去,即使房价长期保持稳定,同样可以赚到一笔钱,并且房子越容易租出去,也就意味着这样的房子未来越容易卖出去,未来不用担心卖不出去的问题。

笔者认为,未来什么样的房子会变得值钱还要看购房人群,未来2亿多的流动人口是非常重要的购房群体,只要流动人口长期存在,就会对郊区的便宜房子、总价低的小户型房子、靠近大公司(工厂)或者写字楼便于出租的房子、交通比较便利的房子等有很大的购房需求。

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