过去买房，讲究的是“艺高人胆大”，只要敢加杠杆，用低首付乃至零首付的手段，随便买任何一个城市的任何房子，都能升值。

不管这些房子的配套、户型、地段有多么差劲，总有人愿意接盘，还没有限购、限售的束缚，房产的流动性很强。

但随着人均住房面积已经接近40平米，家庭户均套数达到1.5套，意味着住房总量不缺了，加上新生人口不断减少，未来房子接盘人将会变少。

而且在国家强力调控下，目前很多房子都处于“有价无市”的地步，更别说一些被“限售”、“限价”的城市了。而且前段时间国家公布一段数据，未来有大约24个地级市步入为“鹤岗”、“玉门”等后路，成为收缩型城市。

可以这样说，从2020年起，楼市开始分化，不同地区的房子会呈现不同的情况，就算是同地区，也会因为不同房子而出现不一样的价格，不会再出现全国普涨的现象了。对此，房产专家给出忠告：买房最好遵守“四不要”原则，才不会踩坑!那什么是“四不要”呢?就是以下4类房子最好不要挑选。

一、不要买公寓。

一直以来，购房者对于公寓可谓又爱又恨。爱的是因为公寓在价格方面的确具有优势，同一片区域公寓的单价往往只有住宅的50%，并且不限购不限贷，还送精装修，拎包入住。

但缺点也很明显，公寓毕竟属于40年产权的商业性质，也就是说公寓没有学区、不能使用公积金贷款。

更为关键的是购买二手公寓，税费是非常很高的，除了需要缴纳1%-1.5%的契税、1%的个税、维修基金之外，还需要额外缴纳5.3%的增值税，也就是购买一套总价50万的二手公寓，光是税费就需要4.5万元。同时，公寓无法入户，那就意味着公寓是一张高级一点的床罢了。

二、不要买小产权房。

小产权房在很多房价比较高的地方，受到很多人的欢迎。对于很多外出打工的人来说，他们就是想要找一个地方能够安稳居住，并不需要落户和学位的情况下，很多人都会选择购买小产权房子，主要原因就是价格便宜。

但小产权房问题也很大，除了便宜之外一无是处。要知道，一旦拆迁的话，小产权房可是一分钱都没办法赔的，而且没有什么单据可以证明房子是你的，一旦出租的话，租客不把房子给你，免不了还得去打官司，很难维权。

三、不要买旅游度假房。

这些年，随着房价不断上涨，旅游度假房也跟随着步伐快速上行，在一些房产中介代理机构和广告商美化宣传下，甚至卖出了高溢价。但旅游度假房在被销售机构忽悠买下后，再次转手就显得非常困难。

因为沿海度假旅游项目季节因素明显，绝大多数旅游地只有不到3个月旺季，旅游度假房空置时间过长，除开那三个月，别说卖了或者升值，就算要租也难租。

就目前看来，国内可以长期投资的旅游度假房项目确实很少，如果买下来，真就成了不动产，卖不掉租不出去。

四、不要购买精装房。

不知道从什么时候开始的，开发商都喜欢把房子装修之后再卖出去，我记得就在5年前，那时候市面上基本上都是毛坯房，为什么开发商一定要卖精装修房呢?

首先，开发商更加容易把房子卖出去，因为现在很多年轻人都喜欢拎包入住。其次，开发商卖房的时候就把装修费算在房价里面了，而他们都是统一装修，可以省下不少钱，赚取更多的利润。最后，精装修房可以掩盖毛坯房原本存在的缺点。

所以，能不买精装修房就不要买，多费点心力去装修下，好过踩开发商给你准备的大坑。

其实不论是买房自住还是投资，最好都要提前了解购房知识，我认为刚需购房者在这方面就是小白，所以就要更加格外注意了，以上“4个不要”是我总结的购房注意点，希望能帮助到大家。