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在国家强力调控下目前很多房子都处于有价无市的地步

导读 过去买房,讲究的是艺高人胆大,只要敢加杠杆,用低首付乃至零首付的手段,随便买任何一个城市的任何房子,都能升值。不管这些房子的配套、

过去买房,讲究的是“艺高人胆大”,只要敢加杠杆,用低首付乃至零首付的手段,随便买任何一个城市的任何房子,都能升值。

在国家强力调控下目前很多房子都处于有价无市的地步

不管这些房子的配套、户型、地段有多么差劲,总有人愿意接盘,还没有限购、限售的束缚,房产的流动性很强。

但随着人均住房面积已经接近40平米,家庭户均套数达到1.5套,意味着住房总量不缺了,加上新生人口不断减少,未来房子接盘人将会变少。

而且在国家强力调控下,目前很多房子都处于“有价无市”的地步,更别说一些被“限售”、“限价”的城市了。而且前段时间国家公布一段数据,未来有大约24个地级市步入为“鹤岗”、“玉门”等后路,成为收缩型城市。

可以这样说,从2020年起,楼市开始分化,不同地区的房子会呈现不同的情况,就算是同地区,也会因为不同房子而出现不一样的价格,不会再出现全国普涨的现象了。对此,房产专家给出忠告:买房最好遵守“四不要”原则,才不会踩坑!那什么是“四不要”呢?就是以下4类房子最好不要挑选。

一、不要买公寓。

一直以来,购房者对于公寓可谓又爱又恨。爱的是因为公寓在价格方面的确具有优势,同一片区域公寓的单价往往只有住宅的50%,并且不限购不限贷,还送精装修,拎包入住。

但缺点也很明显,公寓毕竟属于40年产权的商业性质,也就是说公寓没有学区、不能使用公积金贷款。

更为关键的是购买二手公寓,税费是非常很高的,除了需要缴纳1%-1.5%的契税、1%的个税、维修基金之外,还需要额外缴纳5.3%的增值税,也就是购买一套总价50万的二手公寓,光是税费就需要4.5万元。同时,公寓无法入户,那就意味着公寓是一张高级一点的床罢了。

二、不要买小产权房。

小产权房在很多房价比较高的地方,受到很多人的欢迎。对于很多外出打工的人来说,他们就是想要找一个地方能够安稳居住,并不需要落户和学位的情况下,很多人都会选择购买小产权房子,主要原因就是价格便宜。

但小产权房问题也很大,除了便宜之外一无是处。要知道,一旦拆迁的话,小产权房可是一分钱都没办法赔的,而且没有什么单据可以证明房子是你的,一旦出租的话,租客不把房子给你,免不了还得去打官司,很难维权。

三、不要买旅游度假房。

这些年,随着房价不断上涨,旅游度假房也跟随着步伐快速上行,在一些房产中介代理机构和广告商美化宣传下,甚至卖出了高溢价。但旅游度假房在被销售机构忽悠买下后,再次转手就显得非常困难。

因为沿海度假旅游项目季节因素明显,绝大多数旅游地只有不到3个月旺季,旅游度假房空置时间过长,除开那三个月,别说卖了或者升值,就算要租也难租。

就目前看来,国内可以长期投资的旅游度假房项目确实很少,如果买下来,真就成了不动产,卖不掉租不出去。

四、不要购买精装房。

不知道从什么时候开始的,开发商都喜欢把房子装修之后再卖出去,我记得就在5年前,那时候市面上基本上都是毛坯房,为什么开发商一定要卖精装修房呢?

首先,开发商更加容易把房子卖出去,因为现在很多年轻人都喜欢拎包入住。其次,开发商卖房的时候就把装修费算在房价里面了,而他们都是统一装修,可以省下不少钱,赚取更多的利润。最后,精装修房可以掩盖毛坯房原本存在的缺点。

所以,能不买精装修房就不要买,多费点心力去装修下,好过踩开发商给你准备的大坑。

其实不论是买房自住还是投资,最好都要提前了解购房知识,我认为刚需购房者在这方面就是小白,所以就要更加格外注意了,以上“4个不要”是我总结的购房注意点,希望能帮助到大家。

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