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房价越调控越上涨 这样的情况在韩国得到了完美复制

导读 房价越调控越上涨?这样的情况,在韩国得到了完美复制。据央视财经报道,近年来,韩国政府频频颁布房地产新政来抑制房价,但房价不仅没刹住

房价越调控越上涨?

这样的情况,在韩国得到了完美复制。

房价越调控越上涨 这样的情况在韩国得到了完美复制

据央视财经报道,近年来,韩国政府频频颁布房地产新政来抑制房价,但房价不仅没刹住车,还涨了!有数据显示,首尔房地产市场一直供不应求,公寓楼价格同期大幅上涨近60%。

01 韩国房价大涨近60%

2019年,在一项针对年轻人买房的调查报告中显示,94.8%的韩国年轻人都认为自己需要买房。然而由于房价太高,很多人需要依靠父母的资助才能买房上车。如果家里兄弟过多,那往往就只能自己租房住。

数据显示,韩国年轻人计划买第一套房的平均年龄为36.8岁。

在买房这个问题上,中韩两国年轻人颇为一致,都被买房折磨得够呛。

如果说房价缓慢上涨,温水煮青蛙,那倒也好,怕就怕在房价急速上涨。在近一年的时间里,为了扼制房价上涨的现象,韩国接连出台楼市政策,但效果并没有想象的那么明显。

在韩国,抢房热潮已经持续很长一段时间了。近4年时间里,韩国陆续颁布了23条房产新政,但房价并未达到预期,反倒是越涨越烈。今年疫情期间,韩国因房价和租金双双上涨而引发争议。为此,韩国6月17日、7月10日连续出台楼市政策,在政策端持续加码。

但新政并没起到什么作用,根据韩国官方发布的数据,仅在7月份,韩国房产成交量就达到了14.1万套,较去年同期大幅上涨110%。与之形成鲜明对比的是,7月份韩国的新生儿数量为2.31万人,创下了新生儿出生数连续52个月持续减少的纪录。

虽然出生率持续走低,但处在风口浪尖的韩国房价涨势凶猛。就在上周,韩国京畿道果川市的一处1000多套房的公寓楼盘,在预售之初就吸引到了47万人来抢购。其中,热门户型的最高竞争比例为1800比1。

对人口只有5200万的韩国来说,相当于全国9%的人都参与到了这次抢房中——毫不夸张地说,韩国这个抢房热度,我国没有城市能与之抗衡。

02 过半人口汇聚首都圈

很多人把韩国房价上涨的原因,归结到席卷全球的新冠疫情上。

这个归纳总结,只能给个及格分。

首先,新冠疫情是一个大的前提。在此期间,很多国家出于经济层面的考虑,都对货币政策进行了史无前例的大放水,多国利率下降到了历史最低水平,导致股票、房产、黄金等多种资产的价格普遍上涨。

房价上涨的情况,不只出现在韩国。易居房地产研究院二季度发布的报告显示,包括纽约、洛杉矶、伦敦、东京、首尔、多伦多、新加坡、香港、北京和上海在内的全球10大都市,房价指数连续两个季度逆势上行。大城市特别是国际大都市的房产,已经成为资金的“避风港”。

以深圳为例,上半年房价进入快车道,楼市一片火热,甚至曝出经营贷流入楼市的情况。在深圳的售楼处,出现了不少来自北京、香港的购房者,投资性购房的比例也在持续升高,大量资金流入楼市。

全球性流动性过剩,被视为带动多国房价上涨的重要原因,但这并不是韩国房价上涨的主要原因。

很多人会把韩国的情况拿来和中国对比,却忽略了韩国是一个发达国家。一般来说,在城市化进程基本结束的发达国家,其房地产市场一般会趋于平稳,很难出现短期内房价急速涨跌的情况,显然韩国是不符合这个情况的。

事实上,就算在没有新冠疫情的时候,韩国房价上也一直在稳步上涨。这跟韩国的人口流动趋势有很大关系。2019年7月,韩国统计厅公布的数据显示,韩国首都圈人口为2854.7万人(49.98%),而地方人口为2586.5万人(50.02%),大量人口向首都圈汇聚,这是韩国房价上涨的核心因素。

数据显示,首尔的房地产市场一直处于供不应求的状态。在近4年的时间里,首尔公寓的房价上涨幅度将近60%,部分楼盘的房价甚至翻了一番。现在首尔公寓的平均价格已经突破10亿韩元(约584万人民币)了。

对于韩国工薪阶层来说,购房负担无疑是越来越重。这种滋味,国人又何尝没有切身体会呢?

03 结语

近日,上海易居研究院发布了《2020年10月中国城市住房价格288指数》,报告显示,其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1559.6点,较上月上升2.1点,环比上涨0.13%,同比涨幅为0.31%。该指数已经连续7个月保持上涨。

其中,146个城市的新房价格指数环比出现上涨,上涨城市数量较上月增加8个;另有100个城市的新房价格指数环比下跌,下跌城市数量也在持续收窄。

就重点城市而言,除了南京、苏州、郑州、济南、太原环比有所下跌外,其他城市如成都、西安、昆明、杭州、北京、广州、沈阳等城市都呈现出环比上涨的态势。

同样,二手房的房价也在整体抬升,楼市积极向阳。

然而,我国的房价收入比(当地住房平均价格和当地的居民家庭年收入之比)却在世界位列前茅,在今年6月的一份关于全球80个城市的调查报告中,房价收入比排名前10的城市,中国占了四个,其中香港、深圳、北京名列前三。

一家人不吃不喝多少年,才能买得起一套房?

这个问题不只摆在韩国人面前,同样也摆在中国人面前。

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