中国基金报记者 李智

11月16日，国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。初步测算，10月份，70个大中城市房地产市场价格涨幅保持平稳回落态势，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅基本稳定。

4个一线城市中，广州新建商品住宅涨幅略大，而二手房方面深圳涨幅居前，领跑全国。

北上广深房价同比涨幅扩大

总体来看，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅总体回落。4个一线城市中新房广州涨幅居前，二手房方面深圳涨幅略大。

初步测算，10月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。另外二手住宅销售价格方面，环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

同比来看，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和8.0%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.6个百分点。

银川新房价格同比领涨全国

10月份，70大中城市中有45城新建商品住宅价格环比上涨，9月为55城;环比看，扬州涨幅0.9%领跑。另外，70城中有24城二手房价同比下跌，深圳领涨全国。

31个二线城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。同比来看，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅比上月回落0.4个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。

35个三线城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.4个百分点。同比来看，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.0%和1.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.2个百分点，均已连续19个月相同或回落。

新建住房方面，涨幅较为突出的是银川，同比上涨16.6%，领涨全国，而唐山、徐州、西宁等地同比涨幅均超10%。二手房方面，同比涨幅较高的是深圳，另外唐山、无锡、银川、沈阳等地涨幅较高。

多地加强商品房预售资金监管

银川市颁布新规

此前，房价热点城市银川市曾颁布了《银川市新建商品房预售资金监管办法(试行)》的通知，并将于12月1日起施行，以加强新建商品房预售资金的监督管理，确保预售资金用于商品房项目工程建设，防止建设资金挪作他用导致后续建设和配套设施资金不足、出现延期交房甚至烂尾现象，从而保障购房人的合法权益。

根据办法，商品房预售资金是指房地产开发企业预售商品房时，购房人按照合同约定支付的全部房价款，包括购房人支付的定金、首付款、购房贷款以及其他形式的房价款。

除了银川市，自7月以来，泸州、嘉兴、石家庄、福州等地住建局也接连发布有关收紧新建商品房预售资金监管的新规。

浙江掀起新一轮楼市调控风暴

台州新政市区新房限售3年

在房住不炒、因城施策等政策的影响下，多地颁布住房新政以稳定房地产市场。近来浙江省及下属多个地级市均出台楼市规范政策，其中台州新政市区新房限售3年。

11月3日晚间，浙江省台州市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“《通知》”)，对房地产市场进行调控，政策涉及土地市场、住房限售、商品房预售和房地产市场监管等。

根据《通知》，台州实行住房限售政策，自通知实施之日起在台州市区新购买的住房(含新建商品住房和二手住房)，自取得不动产权证书满3年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。此外，本通知实施前购房人已签订购买协议、支付相关款项并能提供有效转账凭证，但未网签交易合同的，可不受限售政策限制。

时隔一天后，11月4日，丽水的楼市新政也相继落地。丽水令严格执行新房预售价加推不涨原则，《通知》要求，加强备案制度。针对分期预售的商品住宅，严格执行预售备案价格续推不涨原则。同时加强分期预售管理。申请预售的商品房(含首开和续推)，每期预售建筑面积不少于5万平方米。总建筑面积5万平方米以及以下的，须一次性申请预售;总建筑面积或剩余面积5万平方米以上10万平方米以下的，可以分两次申请预售，每次预售建筑面积可以少于5万平方米，但不少于2万平方米。

而衢州的限售则是在土拍环节就开始介入，其提出了扩大限售楼盘范围、提高租房提取公积金额度、加强商品住房预售管理等六项要求，《通知》要求对市场关注度高的热点地块，土地出让前明确该楼盘销售的商品住宅自《商品房买卖合同》网签备案之日起5年内不得转让，《通知》还要求，建立房价、地价联动机制，住宅用地采取“限房价+限地价+竞配建”的方式公开出让。

此外，浙江省发文规范商品房委托销售行为，禁止变相捂盘宣传“售后包租”，购房定金、购房款应全部纳入监管银行账户;嘉兴海盐出台楼市细则，严禁虚假优惠、虚假赠送与返本销售。

288个地级市过半城市房价上涨

年底房地产市场仍不容乐观

据中房网报告显示，10月份中国房地产测评中心监控的288个主要城市中，共有146个城市一手房价格指数环比出现上涨，上涨城市数量相比上月增加8个城市。其中，淄博(4.49%)、邯郸(3.40%)、三门峡(3.32%)三个城市涨幅居前。

另有100个城市一手房价格指数环比下跌，下跌城市数量比上月减少5个城市。其中，池州(-4.93%)、南通(-4.18%)、运城(-3.60%)三个城市位居跌幅榜前三位。此外，有42个城市一手房价格指数与上月持平。

二手房方面，2020年10月，中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数为1451.3点，较上月上升6.3点，环比上涨0.44%，同比涨幅4.24%。从一线城市表现看，上海、广州、深圳环比有所上涨，涨幅分别为0.91%、1.13%、1.27%，北京环比有所下跌，跌幅为0.44%。

此外，克而瑞地产近期发布2020年1-10月中国房地产企业销售TOP100排行榜。从企业业绩表现来看，2020年10月，TOP100房企中有近8成企业实现单月业绩同比提升。截至10月末，已有超8成房企累计业绩超过去年同期，实现同比增长。

具体来看，国庆、中秋双节期间部分规模房企积极把握销售窗口期，在营销端持续发力。恒大推出集团层面大规模高力度的折扣营销，仅“十一”期间销售额就达到600亿元左右，10月整体实现全口径业绩规模逾1000亿元。此外，本月保利、绿城、世茂、金地、招商、金茂、中南、阳光城、金科、龙光等房企销售表现较为突出，单月业绩规模同比提升显著。

10月，房地产市场进一步降温，30个重点监测城市商品住宅累计成交面积环比再降7%，跌幅渐有扩大的趋势，但受去年同期较低基数影响，同比仍增长13%。

克而瑞研究表示，对于未来市场而言，受限于房地产信贷政策适度收紧，9月以来房地产市场降温特征愈加突出。随着年中潜在购房需求集中释放，叠加调控政策持续加码，核心一、二线城市市场观望情绪再起，成交适度回调。基于疫后居民收入预期下滑，三、四线城市潜在置业群体首付款支出、月供还贷压力明显加剧，部分弱三、四线城市已然出现需求“断层”。预计年底房地产市场仍不容乐观，成交即使有回升，幅度也将有限。