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南宁土拍市场出让节奏逐渐加快 各家房企在拿地上也十分热情

转眼就快到年底了,南宁土拍市场出让节奏逐渐加快,各家房企在拿地上也十分热情。12月上旬,邕宁区一口气出让四幅地块,良庆区出让两幅地块。

南宁土拍市场出让节奏逐渐加快 各家房企在拿地上也十分热情

下面是土拍的具体情况——

GC2020-118地块

地块位置:邕宁区江湾路以西、新德路以北

总出让面积:77.413亩

出让方式:网上挂牌

功能和产权:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

出让时间:12月9日

出让起始价:900万元/亩

主要规划设计条件

容积率>2.0且≤2.5

建筑密度>15%且≤30%

绿地率≥35%

建筑高度≤60米

地块位置:邕宁区江湾路以西、新德路以北

用地面积:18.360 亩

出让方式:划拨给地块一竞得人

功能和产权:配套幼儿园用地

出让时间:12月9日

主要规划设计条件

容积率>0.7且≤1.0

建筑密度≤30%

绿地率≥35%

建筑高度≤24米

主要建筑要求:

地块一沿江一侧用地红线退距70米内,按40米的建筑限高控制,其余的建筑按60米的建筑限高控制,建筑总量不超过10%可局部突破建筑限高不超过20%。

地块须设置社区居家养老服务用房,每百户按不少于30平方米建筑面积设置;地块须设置婴幼儿照护服务场地,每百户按不低于20平方米设置。

配套幼儿园用地划拨给地块一土地竞得人,土地划拨价款为92万元/亩,竞得人需出资建设一所不少于24班的幼儿园,建筑面积不少于8640平方米;

建成后,幼儿园的房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权须无偿移交政府,所产生的一切税费由地块一土地竞得人承担。

地块点评:

该地块与邕江仅一路之隔,属于一线江景地块,附近的生活配套有威宁龙岗东邻家广场、宝能城市广场、合景天峻广场,而大唐盛世的底商也能在一定程度上满足周边居民的日常生活需求。

教育资源有五象新区第三实验小学、邕宁高级中学、邕宁区民族中学等;另外,地块周边还规划有1处邻里中心、2所小学和1所中学。

目前该地块可选的交通出行方式较少,但随着配套不断完善,该地块的前景还是十分值得期待的。

GC2020-119地块

地块位置:邕宁区那造路以东、龙华路以南

总出让面积:30.136亩

出让方式:网上挂牌

功能和产权:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

出让时间:12月9日

出让起始价:900万元/亩

主要规划设计条件

容积率>2.0且≤2.5

建筑密度>15%且≤30%

绿地率≥35%

建筑高度≤60米

主要建筑要求:

地块须配置社区居家养老服务用房,每百户按不少于30平方米建筑面积设置,同时须配置婴幼儿照护服务场地,每百户按不低于20平方米设置。

居民健身设施室内不少于0.1㎡/人建筑面积,或室外不少于0.3㎡/人用地面积;沿规划路一层设置对外开放公厕≥1座,建筑面积不少于60㎡/座;垃圾收集点≥1处。

标准停车位按1.0车位/100㎡建筑面积;居住及非机动车位按0.5车位/100㎡建筑面积;商业停车位按7.5车位/100㎡建筑面积。

地块点评:

该地块与邕江隔着一幅小学(规划)地块,周边的生活配套不少,有威宁龙岗东邻家广场、宝能城市广场、合景天峻广场。

除了旁边的小学(规划)外,地块周边还环绕有2所幼儿园、邕宁区城关第二小学龙岗分校、五象新区第三实验小学、龙岗商务区中学、邕宁高级中学等。

威宁蟠龙西邻家广场已于近日启动试业,距离威宁龙岗东邻家广场开业也不远了。届时威宁龙岗东邻家广场将成为该片区的“菜篮子”,居民购物买菜更加方便。

两幅地块再次登场

即将于12月9日出让的四幅地块,除了以上新地块外,还包括曾在10月30日被宣布终止出让的两幅地块。

如今这两幅地块重新上架,可以发现地块此前关于竞得人须签订《投资合作协议书》的要求已经被取消,规划方面则没有变动,想了解详细情况的网友可以查看相关的土拍预告(又有十宗地块出让!柳沙DW谁将接手?江南旧改大爆发!)

原GC2020-111地块,现更名为GC2020-116地块;

原GC2020-112地块,现更名为GC2020-117地块。

届时四幅地块一起出让,出让面积共计298.604亩,不知会引发一场怎样的争夺战。

GC2020-120地块

地块位置:良庆区那黄大道东侧、良兴路南侧

总出让面积:137.77亩

出让方式:挂牌出让

功能和产权:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

出让时间:12月10日

出让起始价:1000万元/亩

最高限价:1500万元/亩

主要规划设计条件

容积率>3.5且≤3.8

建筑密度>20%且≤35%

绿地率≥35%

建筑高度≤100米

地块位置:良庆区那黄大道东侧、良兴路南侧

用地面积:30.78亩

出让方式:划拨给地块一竞得人

功能和产权:中小学用地

出让时间:12月10日

主要规划设计条件

容积率>0.5且≤0.8

建筑密度>15%且≤22%

绿地率≥35%

建筑高度≤24米

主要建筑要求:

配套中小学用地划拨给地块一土地竞得人,竞得人须出资建一所30班小学,土地划拨价款92万/亩,建筑面积不少于13467平方米;项目需在地块一东南角配置一所12班幼儿园,用地面积不少于6159平方米,建筑面积不少于4004平方米。

竞得人需提供不少于102000㎡的计容安置物业建筑面积,安置人数不少于1200人,另须无偿提供机动车停车位不少于1020个;竞得人须为被安置群众建设共250㎡办公用房和群众活动中心,并在竣工验收后无偿移交。

须在地块一配置社区居家养老服务用房,每百户按不少于30平方米建筑面积设置;设置1处建筑面积不少于1000㎡的农贸超市,1处建筑面积不少于400㎡的文化活动站,并沿东侧规划路设置不少于1座,建筑面积不小于60㎡/座的对外开放公厕。

地块一每百户按不低于20平方米设置婴幼儿照护服务场地;居民健身设施室内不少于0.1㎡/人建筑面积,或室外不少于0.3㎡/人用地面积;地块一、地块二各不少于1处垃圾收集点。

社区管理用房、社区居家养老服务用房、幼儿园、小学、婴幼儿照护服务场地、文化活动站、室内居民健身设施(用房)产权属政府所有,无偿移交给政府指定的部门安排使用。

地块内有19棵古树名木,需按相关管理要求进行保护。除古树名木外,地块内尚集中存在大量树木,应结合古树名木的保护集中设置一处或多处小区内部集中绿地,对小区总平方案进行合理布局。

古树铭牌

地块点评:

该地块虽然距离地铁约2公里远,但紧邻那黄大道,往南是玉洞大道、往西是平乐大道,往东是良庆大道,出行还是比较方便的。至于周边商业,目前只能满足居民日常需求,有待完善。

教育资源方面,地块与良庆区那黄小学、五象湖初级中学仅一路之隔,自身还配套1所12班幼儿园和1所30班小学,为片区内适龄儿童的教育注入了不少新鲜血液。

GC2020-121地块

地块位置:良庆区延庆路东侧、五象大道南侧

总出让面积:106.91亩

出让方式:网上挂牌

功能和产权:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

出让时间:12月10日

出让起始价:1300万元/亩

主要规划设计条件

容积率>2.0且≤3.0

建筑密度>20%且≤35%

绿地率≥35%

建筑高度≤80米

地块位置:良庆区延庆路东侧、五象大道南侧

总出让面积:15.97亩

出让方式:网上挂牌

功能和产权:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

出让时间:12月10日

主要规划设计条件

容积率>2.0且≤3.0

建筑密度>20%且≤35%

绿地率≥35%

建筑高度≤80米

主要建筑要求:

地块一内须配置一所15班幼儿园,用地面积不少于7699平方米,建筑面积不少于5004平方米;须设置农贸超市1处,建筑面积不少于1500平方米。

为传承良庆街百年老街文化,需规划建筑面积不少于20000平方米的历史文化商业街区,需完整保留现存的古树,可将其融入历史文化商业街区设计;在满足文物保护的前提下,须结合良庆五帝庙进行规划设计。

需提供建筑面积不少于2394.3平方米(含邮政所面积在内)的安置商铺,建成后无偿移交良庆区政府用于产权置换。

一、二地块须分别设置社区居家养老服务用房,按每百户不少于30平方米建筑面积设置;两个地块按每百户不低于20平方米,分别设置婴幼儿照护服务场地。

竞得人在项目的建设过程中应当按照相关法律法规规定对地块紧邻的文物古建筑(良庆五帝庙)和古树等采取有效的保护措施,如发生破坏行为的,将按相关法律法规的规定进行查处。

地块点评:

该地块毗邻邕江,周边道路宽广,交通方便。地块紧邻五象大道,往西是良庆大道,可经良庆大桥直达方特东盟神画;往东是良堤路,可前往南宁万达茂,满足吃喝玩乐购的需求。

教育方面,附近有良庆镇中心幼儿园、良庆镇中心学校、衡阳路小学(五象校区)、南宁市五象新区第二实验小学、良庆初级中学等。

值得一提的是,建设要求中提到在满足文物保护的前提下,可将古树融入历史文化商业街区设计,并须结合良庆五帝庙进行规划。这样独具特色的历史文化商业街,落成之后或许会成为新的网红打卡点。

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