我们在看房购房的过程中很多时候有会有一个问题，就比如你的资金不足，不知道该选什么样的房子，所以这个时候就出现了小产权房这个名词，你在购房的过程中会选择小产权房吗?

首先我们要知道什么是小产权房。

小产权房通常有两种，一种是在集体土地上建设的房子，只属于该农村的集体所有者，他人不得购买，另一种是在集体企业用地或者耕地违规建造的房子。

小产权房没有国家颁发的土地使用证，购房合同也没有备案，根本没有产权。

那么购买小产权房有什么风险吗?

小产权房无法办理房产证，产权证。

小产权房因为不合规，所以根本无法办理有效的房产证和产权证，这也是小产权房最严重的问题。

无法办理购房贷款和抵押贷款

因为购买的小产权房没有房产证，也没有备案，所以不能办理按揭贷款，只能一次性付清房款。同样因为没有房产证，你也无法去银行办理房产抵押贷款。

二手房出售难

因为拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

难以得到拆迁补偿

因为不是合法的产权所有人，在拆迁的时候，难以得到拆迁补偿。而且因为小产权房违反国家政策，在面临强拆的时候，很有可能会面临房财两空的局面。

质量不能得到保障

开发商为了赚钱，有可能会偷工减料，会存在很大的安全隐患，由于一般都是土地所在村开发，房子的质量和售后不能得到保障而且小区的物业管理也会有很大的问题。

如果大家要购买这类的房屋，就要考虑清楚，因为这类的房子风险很大。

对于这种风险很大，无法得到保障的房子，很不建议大家购买，买房是大事，很有可能要花光自己甚至父母两代人的积蓄，不能贪图便宜，要购买合法有保障的房产，这样的房子我们住着才放心。