今晚天狼不写楼盘，宏观这些，天狼今晚想和购房者说点一些实际的，虽然年关非常近了，2020年也快走完了，重庆楼市也不是太理想，但是的但是，很多购房者依然非常关注，尤其纠结是否该出手买房了，很多购房者看到二手房不好卖，新房开发商促销，宏观房住不炒，于是乎非常的纠结，这点不管是投资还是自住的，具体我们一起来看

第一，先来看看新房的市场，在新房的市场上，有一点是直观重要的存在，那就是面粉的价格，这从2014年以来主城九区面粉均价从2773到今年截至时间(2020.11.22)6429，翻了多少呢?天狼数学不及格，购房者可以自己算，那么各大区域和板块也是一样的，这样的前提下，价格往下可能性多大呢?在部分区域，万元地价更是频繁出现，而且还没有考虑到密度这个问题，这仅仅仅仅只是地价一个方面，当然也有一些细心的购房者看到一些区域地价比较低，是，天狼也承认这点，但是请购房者注意的是，低地价位置你看的上吗?如果看不上，那就是无效的供应，也就说你选择余地并没有增加，反而在减少的，那么你等待干什么呢?等着发房子吗?

第二，总在二手房数量超级庞大，这点天狼之前就分析过，今天说一个重要点，同样是选择余地的问题，各大区域和板块有些差异，但主要体现在价格上，西永核心区方向，尤其是微电园板块目前在售的二手房小区仅有4个，龙湖拉特芳斯，首创光合城，金科天宸，万达文旅城，以当前购房者主流预算100-130，如果稍微低点，100-120，尤其是后者，可以选择余地有多少呢?以金科天宸为例子，户型稍微好点，基本在接近120万了，文旅城倒是便宜很多，但是你看的上吗?这里和第一点其实是一样，如果是后者，那再多供应有多大作用，前者还好点，但是有木有你满意和中意的呢?有木有你可以大量去选择的呢?这点是至关重要的存在

第三，我们的购房者比较爱去看宏观，爱去根据售楼部人气好坏等等，来直接去判断到底该买不该买，但这种初略的判断本身结果就是错误的，那么结果都是错误，那不等于直接是更高价格买进吗?尤其是售楼部这点，如果你随着去一家售楼部，人气都是非常旺，那这样的市场还是买的时候吗?这点在2018年已经证明了，不是买的时候，是卖的时候了，当然这点更多是针对以非自主为主的购房者

由此，天狼今晚想说的是，不是市场好坏，不是看开发商的促销，也不是看二手房数量多大，更不是看宏观，对于大部分的普通的购房者而言，你的预算决定进场时机，这才是最关键存在