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全款买房还有其他的不利条件

导读 个人的建议是选择先贷款买房,然后把多余的钱放在银行,用利息还月供。详细的分析如下:图自网络一、存款利息收入超过房贷利息支出我们以20

个人的建议是选择先贷款买房,然后把多余的钱放在银行,用利息还月供。详细的分析如下:图自网络

全款买房还有其他的不利条件

一、存款利息收入超过房贷利息支出

我们以200万为例,具体分析一下存款利息收入和抵押贷款利息支出,就知道哪种最划算了。

1.首先来看按揭贷款,需要付多少利息。

如房款为200万,选择买房首付30%,贷款20年。那你就需要140万的贷款金额,利息以目前 LPR利率4.65%计算。

采用等额本金,您的总利息将是653712元。每年的利息费用平均为33000元。

采用等额本息,您的总利息将是753003元。每年的利息费用平均为38000元。图自网络

2.计算出存款的利息。

选择较为稳健的大额存单,140万足够了,并且年息4.5%很容易达到。这么说,一年利息至少63000元,二十年不计复利也有1260000元。

答案是显而易见的,银行存款的利息收入,至少比你房贷的利息支出多出五十万,这有什么不好?

二、全款买房还有其他的不利条件

尽管你房贷的利息支出减少了,看起来像是省了钱,但是在这些方面有很多的损失:图自网络

你的现金不具有流动性。一旦你遇到合适的投资机会,如果存了钱,你就可以拿出钱来立刻投资,但是如果你买了全部的房子,那手里没有钱,再好的机会,也只能错过。

从长远来看,货币贬值了,现在的140万,肯定比20年前的140万要值钱。唯有用现在的钱,来钱生钱,才能保证增值。

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