重庆土拍市场地价越来越高 连万元地都已不鲜见了
鸟姐说:
地块已经拿下,除非转手出售,不管怎样,都是这家开发商的事情。
其实,地块拿了高价,也并不见得就一定如何。比如下面提到的这几个项目,情况都不尽相同。
那么,它们具体怎样呢?开发商亏了吗?
重庆土拍市场地价越来越高,连“万元地”都已不鲜见了。
那这些万元地开出来后直逼(甚至超过)20000元/㎡的房价,市场愿意买单吗?它们后来的故事如何呢?
今天S姐就选了几个去年拍出的“万元地”项目,跟大家一起扒一扒!
1
荣安·九龙壹号
这块地是荣安与12家开发商角逐,最终以高出龙湖出价500万、溢价50%拿下的一块王者之地。
它靠近在建的轨道18号线滩子口站,未来一站可到杨家坪商圈,步行距离仅2公里左右,商圈房的标准,位置没得挑。
目前在售建面81-96㎡户型小高层,价格建面约18000元/㎡起。
来看看销售情况。
8号楼大约在6月20日首开推出,目前销售率在27%,并不理想。
以一套7楼的建面86㎡三室两厅为例,拟售建面单价为20638元/㎡。
另外一栋4号楼,大约在11月前后加推,销量率13%。
仍然选一套建面86㎡三室两厅来看,拟售建面单价为18589元/㎡。
与8号楼差价达到建面2000元/㎡,降价了?
贝壳网上,可以看到,杨家坪商圈二手房本周成交均价约建面11000元/㎡+,两者7000元/㎡的差价,这个项目要靠什么来补足呢?
(图片源自贝壳网)
对比华润万象城,这个项目在自身没有商业支撑,且开发商在重庆未有高端产品被普遍认同的情况下,单凭地段和小高层产品形态要卖高于周边7000元/㎡的单价,难度可想而知。
然而13549元/㎡的楼面价压在头上,目前的售价可能已经是赔本了。
推荐指数:★
2
合能渝玥府
项目在2019年7月31日由合能以楼面地价13167元/㎡竞得,溢价率约35.81%。
它位于电子校立交旁,轨道6号线花卉园站步行约700米,距轨道3号线嘉州路站距离地块直线距离约1公里左右,位置非常好。
整体由4栋洋房和一栋超高层组成,1.93超低容积率,将更多空间让渡给中庭绿化,在这个板块,密度无疑是很低的。
但受限于地块形态,超高层独属于一个组团,难以营造小区配套。
房天下楼盘动态显示:合能渝玥府180万级新牌坊核心三房洋楼,套内71-80㎡,核心洋楼,全新面世。
推测目前项目是已取得预售资格,即将开盘状态。
随机查看了一套房源,拟售建面单价约27000元/㎡。