过去电梯房还没有兴起的时候，楼梯房一般都是7层以下的多层住宅，这也就意味着一栋楼住不了多少人，土地利用率非常低。电梯房普及之后，城市中开始大量出现超过100米的高层住宅，有些城市甚至开始建设40层以上的超高层住宅。电梯房的出现从水平方向的扩张转变为垂直方向的发展，极大提高了土地的利用率，让城市能容纳更多居住人口。

对于城市而言，从楼梯房到电梯房确实是非常大的进步，如今电梯房已经逐渐普及并受到大多数人的喜欢，从受欢迎的角度来说，现在电梯房无疑更加受欢迎，大多数人也会选择购买电梯房。

不过电梯房现在受欢迎并不代表未来的保值能力很强，现在有专家提出未来高层电梯房可能会面临一些难以解决的难题，也正是因为电梯房存在这样的隐患，会使得电梯房的保值能力大大降低。下面我们看一下未来电梯房可能会遇到哪些问题。

01

首先就是电梯老化问题。电梯是高层住宅的灵魂，能够解决高层住宅的出行问题，但同时也是高层住宅的弱点，因为人们太过依赖电梯。随着时间的推移，电梯会逐渐老化，出现故障的概率会大大增加，同时也会存在一定的安全隐患。笔者一个朋友就居住在一个房龄比较长的老式电梯房，其实梯龄也才18年，但是电梯经常发生故障，有一次朋友还被关进电梯里，弄得他现在坐电梯都非常害怕。

电梯的老化问题是不可避免的，随着电梯的老化，维修是不能彻底解决问题的，最好的就是更换电梯，也就相当于是现在老小区加装电梯。不过笔者认为高层电梯房更换电梯的难度比较高，原因有以下2点：

1、高层电梯房的住户很多，意见很难统一。老房子加电梯，一般一栋楼只有12户家庭，基本上都很难做到意见一致，而现在的高层电梯房，一栋楼可能有上百个家庭，真的很难做到意见统一。

2、没有财政补贴，需要承担的费用比较高。今年国家在大力推行旧改政策，因此对老房子加装电梯有大力补贴，而高层住宅业主自行更换电梯，完全需要业主自费，更换电梯的成本很高。

结合以上两点分析，高层电梯房想要更换电梯难度非常大。因此随着时间的推移，电梯老化将会成为高层住宅面的难题。

02

然后是高层电梯房的消防安全问题。消防安全问题主要存在两个方面：第一，过去部分高层住宅在建设的时候并没有完全按照消防标准来建设，比较有些小城市建设100米的高层住宅，而小城市根本没有与之相匹配的消防设备，没有发生安全事故确实没事，一旦发生安全事故，将会给消防救援带来很大困难。第二，随着高层电梯房的房龄越来越长，不止电梯会发生老化，很多设备都会发生老化，有些设备的老化就有可能引发安全问题，通常房龄越长，产生安全隐患的可能性就越大，同时消防设施也会发生老化，也会增大消防救援的难度。

03

拆迁难的问题。因为高层住宅的居住密度很高，每栋楼的住户都非常多，这也就意味着拆迁的时候赔偿款数额非常庞大，因此开发商拆迁高层住宅很难获利。不管什么样的住宅未来都会老化，居住体验也会变得越来越差，如果不进行拆迁的话，不仅居住体验很差，同时需要很高的维修成本。

对于开发商来说，如果业主选择低赔偿拆迁，开发商也是有获利空间的，但是低成本拆迁就意味着拆迁款可能还不够买一套新房，业主自然是不愿意的。另外开发商也可以选择建更高的楼层来获利，不过今年国家出台了限高令，开发商想通过不断建高来获利也非常难。

基于以上3个方面的分析，未来高层电梯房也将会面临一系列的问题。虽然说楼梯房已经逐渐被淘汰，但是电梯房同样还不够成熟，未来存在很多隐患，因此电梯房和楼梯房的保值问题依然是很多人十分关心的问题。

楼市新规出台，电梯房的质量将获得提升，电梯房和楼梯房的保值问题终于弄清楚。今年关于楼梯房和电梯房的新规主要有两点：

首先是今年上半年出台的限高令，限高令主要是规范现在高层住宅的建设和摩天大楼的建设。限高令针对高层住宅主要有2方面的要求，首先要求城市新建的高层住宅一定要城市的规模和空间尺度相适宜，也就是说多大的城市就建设多高的楼层，中小城市严格限制建设高层住宅(30层以上)，县城要以多层住宅为主。然后是建设的高层住宅要和当地的消防救援能力相匹配，这是对消防安全方面的要求。

另外就是住宅的新标准：4楼以上的新建住宅加装电梯。这一住宅新标准是源于今年多省市发布的《住宅设计规范》，另外旧改中也有要求，4层以上的老房子加装电梯。这一住宅新标准将会引发住宅模式的转变，不管是过去的多层楼梯房还是未来新建的多层住宅，都将慢慢转化为多层电梯房。过去加装电梯的标准是7层以上，也就意味着过去的多层住宅多为电梯房，而未来新建的4层以上的多层住宅都将会是电梯房。

这两条新规对电梯房和楼梯房产生很大的影响，过去我们印象中的电梯房基本都是高层电梯房，而楼梯房基本就是多层楼梯房，而未来几年，越来越多的多层电梯房将会出现在我们的视野中。同时在限高令的规范之下，高层电梯房的建设标准也在逐渐提高，电梯房的建设质量也在不断提升。

目前来看电梯房的发展可能还不够成熟，楼梯房和电梯房的保值能力依然很多争议。不过随着限高令的出台，电梯房的建设质量会越来越高，建设高度也会越来越适宜城市的发展;另外在住宅新标准下，未来也会涌现出一批多层电梯房，正在取代过去的多层楼梯房。相信随着电梯房逐渐发展成熟，未来楼梯房将会真正被淘汰，电梯房和楼梯房的谁更保值的问题，也将变得十分清楚。