12月21日，昆明原定有24宗约821.53亩土地出让，除1宗终止交易4宗流拍1宗流挂外，剩余18宗约560.79亩全部底价成交，成交总价约58.93亿元，大华、阳光城、同德&万科&赛伦、俊发、滇中城投、云南玮泉地产出手拿地。加上上周连续3天卖地153.11亿元，昆明近一周已卖地揽金212.04亿元。

18.2亿元摘得春雨路沿线130.14亩宅地 大华入昆第3子落地

西山区城市更新改造春雨路沿线1号地块拍卖的土地编号为KCXS2020-19-A1、KCXS2020-21、KCXS2020-22-A1号地块，土地性质均为城镇住宅用地，面积合计约130.14亩，容积率4~4.4，被大华旗下公司昆明大华春雨房地产开发有限公司18.2亿元摘得，楼面价约4797~5246元/㎡，土地单价约1393.06~1407.1万元/亩。继大华公园天下、长地埂村城改项目之后，大华入昆第3子正式落地。

土地交易文件显示，KCXS2020-19-A1号地块须配建市政道路设施、生态文明建设、环境综合整治、重大基础设施、社区卫生服务站等。该宗地KCXS2020-19-A2、A3地块为KCXS2020-19-A1地块的零星整合用地，需按照要求完善零星用地整合手续。KCXS2020-21号地块须建设水务设施，承担社区微改造及道路改造成本，生态文明建设、环境综合整治、重大基础设施建设，并承担地块范围内实物建设移交任务。KCXS2020-22-A1号地块须建设园林绿化设施，公共绿化建设面积15336.9㎡，9班幼儿园(KCXS2020-22地块)建设面积3680.1m ;建设移交市政道路设施、水务设施建设和实物;承担地块7000.07㎡、KCXS2020-22-A3地块22.02㎡零星用地整合工作。土地竞得人须承诺参与该项目后续地块竞买，并至少举牌竞价一次。

阳光城16.07亿元斩获西山区城改27号片区二期79.36亩土地

西山区福海街道出让2宗土地，地块编号为J2012-019-A2、J2012-019-A4号地块，面积合计约79.36亩，含65.26亩住宅用地及14.1亩商业用地，容积率4.94~7.27，被阳光城旗下公司云南光诚房地产开发有限公司16.07亿元斩获，楼面价约4179~6151元/㎡，土地单价约2025万元/亩。继保利阳光城翡丽公园、阳光城·滇池半山、阳光城·文澜公馆、阳光城·文澜东方之后，阳光城在昆明再落子。

土地交易文件显示，土地竞得人须按照相应协议约定承担回迁房、公共服务设施和城市基础设施的建设。具体建设内容包含承担项目回迁安置房建设任务，建筑面积为13923.88㎡，包含四园庄回迁安置面积11975.83㎡，高朱村回迁安置面积1948.05㎡;承担市政道路设施、水务设施、公园绿地设施、环卫设施、公安警务设施建设任务;承担教育设施工程，凤凰御景项目配套幼儿园建设面积5268.14㎡;承担生态文明建设、环境综合整治及重大基础设施工程。以上回迁房、公共服务设施和城市基础设施的建设由27号片区二期J2012-019-A4地块承担。

同时，土地竞得人还须承担西山区城中村改造27号片区项目35737.32㎡(其中一期分摊至二期的回迁安置房面积26977.96㎡，二期高朱村51户产权置换面积8759.36㎡)回迁安置任务，购买或提供27号片区一期商品房源35737.32㎡用于满足回迁安置。

同德&万科&赛伦11.5亿元揽入金刀营村城改二期148.5亩宅地

盘龙区金刀营村城中村改造项目二期出让4宗土地，地块编号为KCPL2020-1-A2、A6、A9、A10号地块，面积合计约148.5亩，含133.19亩住宅用地及15.31亩商业商务用地，容积率4.99~7.89，被昆明同万顺置业有限公司11.5亿元揽入，楼面价约1762~2676元/㎡，土地单价约701.26~1407.59万元/亩。

土地交易文件显示，土地竞得人须在KCPL2020-1-A2、A6、A10号地块建设建筑面积203967.85㎡的回迁安置房;配建老年服务设施用房、社区服务用房、社区卫生服务中心、社区文化活动用房、社区体育活动用房;在KCPL2020-1-A6号地块配建9班幼儿园，建筑面积不少于3839.4㎡;在KCPL2020-1-A10号地块配建12班幼儿园，建筑面积不少于4906.8㎡;承担异地建设18班初中，建筑面积不小于9080㎡;建设35525.94㎡的公共绿地;承担北京路提升工程建设，面积不小于110602㎡。KCPL2020-1-A9号地块须配建肉菜市场、公共道路及盘龙江景观示范带。

今年8月，昆明盘龙区金刀营村城改项目首批约129.63亩土地挂牌出让，被同德、赛伦、美的联合以12.71亿元底价摘得，楼面价约2012~6653元/㎡，土地单价约980万元/亩。此次项目二期用地推出，揽地房企则为同德、万科、赛伦。随着多家品牌房企进驻，金刀营村城改项目将加速推进。

俊发8.81亿元竞得盘龙区马家营村城改88亩土地

盘龙区金刀营村城中村改造项目出让5宗土地，地块编号为KCPL2020-4-A1~A5号地块，面积合计约88.04亩，含69亩住宅用地及19.03亩商住混合用地，容积率3.47~7.44，被云南俊辰房地产开发有限公司8.81亿元竞得，楼面价约1956~4212元/㎡，土地单价约941.5~1101.6万元/亩。

土地交易文件显示，地块须建设建筑面积97925.82㎡的回迁安置房;建设道路、公共绿地;配建社区卫生服务、社区用房、社区文化用房、养老服务设施、体育用房、派出所、标准化菜市场;配建18班幼儿园，建筑面积不小于7360.2㎡;承担异地建设5班小学，建筑面积不小于2250㎡;承担异地建设3班初中，建筑面积不小于1710㎡;承担异地建设2班高中，建筑面积不小于1040㎡。

滇中城投、云南玮泉地产揽地空港经济区大板桥街道

空港经济区大阪桥街道挂牌出让3宗土地，地块编号为DTCKG2018-009、DTCKG2020-001、DTCKG2020-005号地块，土地性质均为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地，面积合计约166.57亩。其中云南滇中城投1.54亿底价揽入44亩商业用地;云南玮泉地产2.54亿底价摘得66亩商业用地;还有56亩商业用地无人报价，挂牌不成交。

12月16日，滇中城投旗下公司云南滇中城投恒居置业开发有限公司5.82亿元斩获空港经济区小哨片区5宗约264.7亩住宅用地，楼面价约1320元/㎡。时隔2天，滇中城投再揽地44亩，持续深耕空港经济区。

瑞鼎城项目再获5.08亩零星整合用地

盘龙区东华街道出让2宗土地，地块编号为KCPL2017-4号地块零星地块一、零星地块二，土地性质均为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地兼容城镇住宅用地，面积合计约5.08亩，容积率>1且≤6.18，被昆明尊良地产0.26亿元底价揽入，楼面价约1234~1236元/㎡，土地单价约509万元/亩，为瑞鼎城项目零星整合用地。

土地交易文件显示，KCPL2017-4号地块零星地块一住宅面积不得超过该地块地上总建筑面积的48%(R≤48%)，可部分用于公寓建设，公寓面积不得超过38100㎡。KCPL2017-4号地块零星地块一需与地块四共同开发建设，相关指标可以与地块四指标相互平衡计算。

KCPL2017-4号地块零星地块二住宅面积不得超过该地块地上总建筑面积的48%(R≤48%)，可部分用于公寓建设，公寓面积不得超过38100㎡。KCPL2017-4号地块零星地块二需与地块四共同开发建设，相关指标可以与地块四指标相互平衡计算。

西北新城新飞林地块189.08亩土地无人出价流拍

五华区普吉街道拍卖的土地编号为KCWH2020-8-A1、9-A1、10-A1、11-A1号地块，面积合计约189.08亩，含47.91亩住宅用地、103.44亩商住用地及37.73亩商业商务用地，容积率2.6~5，起拍价约16.18亿元，起拍楼面价约2223~5528元/㎡，起拍土地单价约740.98~958.11万元/亩，无人出价而流拍。

土地交易文件显示，KCWH2020-8-A1、9-A1、10-A1、11-A1四个地块须整体竞买，同步建设，9-A1、10-A1、11-A1三个地块须先期建成。KCWH2020-11-A1地块需自持地上8万平米商业，且在签订土地出让合同后10年内(含10年)不得申请办理变更、抵押等权属转移事项。土地竞买人(包括其股东方或关联方)须按照昆明市和五华区相关产业规划导向，引进大健康产业进驻;引入发达国家或地区世界500强企业设立区域总部不少于1家;引入境外国际外事机构设立办事处不少于1家;引入世界知名生物医药企业不少于1家，相关产业策划文本须提交五华科技园管委会审核。

土地竞得人在竞得土地签订土地成交确认书之后，签订《国有建设用地使用权出让合同》之前，须与五华区人民政府签订《五华区西北片区KCWH2020-8-A1、9-A1、10-A1、11-A1号地块市政基础设施及公共服务配套设施建设移交协议》，并严格执行。协议具体事项包含土地竞得人须按照标准完成五华西北片区规划范围内11.79平方公里内约208694.80㎡道路建设;完成五华西北片区规划范围内11.79平方公里内阜外医院南侧110KV电力架空线迁改项目建设;待整个云冶铁路场站拆除完毕后，须建设西北沙河(新飞林地块段)，修建河道共长约610m，底宽不小于8m，河道采用生态断面，并满足50年一遇的防洪标准，河道两侧设置2.5m宽滨河步行道，沿河道布设D600截污管，并对铁路进行支护;完成35kV冶炼厂线#1-#7塔线路拆除工程。

资料显示，新飞林地块位于昆明市五华区西北片区，东临普吉路，西临小屯路，南临沙河北路，北临规划支路，规划用地总面积约280.83亩，距离地铁4号线金川路站、云南省阜外心血管医院、昆明西北部汽车客运站等较近。

西山区双塔片区14.75亩商业商务用地因故中止交易

西山区前卫街道南坝社区出让的1宗土地编号为KCXS2020-9号地块，土地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地，面积约14.75亩，容积率≤4.0，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，交易起价2.18亿元，起始楼面价约5545元/㎡，起始土地单价约1478.61万元/亩，因故中止交易。

土地交易文件显示，西山区双塔片区(城中村改造16号片区暨海埂路片区综合整治项目)KCXS2020-9号地块不接受联合竞买，竞买人在竞得地块后，必须统一规划、统一设计、统一整体开发建设。土地竞得人须在西山区双塔片区(城中村改造16号片区暨海埂路片区综合整治项目)KCXS2020-9号地块承担市政道路建设;承担地块范围内实物建设移交任务。

来源：云南乐居