这是拿铁说房的第46篇原创

今天新塘和花都拍地，被万科和富力分别拿下。

重点说一下新塘，新塘这块地起拍价54.67亿，经过4小时84轮竞拍，系统差点崩溃，最终被万科以溢价15.4%拿下，楼面价12932元/平。

这块地面积大，总价高，一般也只有大开发商能吃得下，正常来讲，万科一般不会去新塘中心区拿地的，万科会稍微偏离一点核心区，以极致刚需的产品，和极低的总价门槛，同时配以名校来做溢价，把本来不算太好的位置卖出性价比，卖成网红盘。

这次万科拿地，充分说明对新塘楼市的肯定，新新大道上的万科城热卖也给了万科拿地新塘的信心，这次万科拿下新塘镇中心地块，是势在必得的，因为他是不想等明年行情来了拿高价地。

在天河黄埔涨了一轮之后，且市场无货可卖时，需求是最容易外溢到新塘的，甚至比花都亚运城这些更快享受到外溢需求。

看看保利在新塘TOD附近打造的保利天际以及新世界打造的高端广汇尊府可以看出，他们对新塘的发展还是很重视的，在广州楼市里，跟着保利去买一般没太大问题。

那如果开发商都看好新塘明年的楼市了，包括花都，那广州的普涨行情就差不多已经要来了。

怎么去判断呢?

7-8月的行情一下子推高了天河黄埔的行情，热门网红盘已经完成了30%的涨幅，二线盘也跟涨了，在9-10月博弈期间，海珠番禺也跟涨了，你去看的时候发现低价盘没有了，而一手快速卖完一期之后，二三期也贵了，抢不到一手的需求回流至二手，所以我们看到，二手市场真的没有盘源可选了。

有一个粉丝，看得崩溃，看中的不是提价就是卖掉了，已经被2016年房价教育过的人还这么犹豫，谁都帮不了你了，另外，那些着急忙慌买了偏远坑盘的，买了就买了吧，迟早也会涨的，只不过肯定涨得慢也涨得不好而已。

在天河黄埔，市场上三房两卫这种货真的等不了一天就没了，一点都不夸张，除非业主挂盘价非常高，市场价的几乎都被秒了。

上上周，我就一个一个的通知粉丝们尽快买入海珠白云荔湾等未涨区域，为了掩护你们尽快买入，上篇推荐入西的文章都推后了一周才发出。

这周以来，在谈的几套房子，都有不同程度的提价，要么就是反价，业主提出加价再面谈，不然不出面。

如果是市场价，现在进入右侧交易阶段，买入还是赚的。

原来海珠东晓南，工业大道的那些楼梯楼都已经涨了四五千了，那些不好卖的一房一厅都有人要了。

海珠在这轮涨幅里是滞后黄埔和天河的，但补涨也是迟早的事，这周就明显发现海珠的优质盘源消化也很快，好的房子也不便宜了，价格在进一步回归。

除了海珠，白云还有得挑，白云区的放盘量本来也大些，拉动确实会慢一些。

靠近天河北的梅花园到同和板块，近期也有些火热了，有些投资客开始入手了，就凭到天河北才两个站，10分钟车程的无可取代的优势，价格也会跟着补涨的。

之前的文章也说过，白云分化严重，楼盘也分化，能选的并不多。

最后，总结一下，行情来了有几个特征，成交速度加快，业主反价，没货可卖，豪宅热销等等。

其实不光是广州楼市启动了，内地的上海、杭州、合肥、武汉、成都貌似也在启动了。

就说这么多，市场行情自己去感受吧，最终决定还是在你自己。

我是 @拿铁说房 ，专注信贷资金规划与广州楼市咨询，目前已为200多为小伙伴做出正确分析并成功买入，关注我，让你买房路上少走弯路少踩坑。