深圳皇岗村沉寂十年后拆迁启动 卓越操盘规划200万平方米

12月28日，深圳市福田区皇岗村旧改项目正式拆迁启动。

观点地产新媒体了解到，皇岗村旧改项目自2010年通过专项规划后，一直处于沉寂状态。在今年10月31日，皇岗村城市更新办发出通知，皇岗村城市更新(第一期)项目工程开展前期工作，将于2020年12月1日起进行用地范围围挡围合管理，通知吉龙二村一号所有租客于11月30日前搬迁，将房屋交回房东。

目前，项目规划范围内建筑主要为村民住宅、单元式住宅、多层工业厂房和公建设施为主。其中旧村私宅建筑约63万㎡，占48%。由深圳卓越皇岗旧城改造有限公司进行拆除。

此外，皇岗村旧改规划用地面积50.38万㎡，建设用地面积31.40万㎡，总建筑面积约200万㎡，其中住宅面积约70万㎡，或成为福田中心区最大的综合居住社区。

据项目规划效果图显示，规划中的皇岗将建起“会展中心南广场”，以两栋高约200米、连在一起的双塔形商业建筑和一个8万平方米的广场，将深圳中轴线引进皇岗，并通过周边商业和居住楼群，为会展中心提供配套服务支持，成为延续中心区的新城市综合发展功能区。

据此前媒体报道，皇岗村旧改项目采用分批拆除的方式进行。项目一期于12月1日正式启动，最近被划入拆迁范围的就是最靠近地铁站一侧的一期部分，以皇岗五街为界的吉龙二村和吉龙一村沿街部分楼栋。

朗诗5亿出售深圳南山曙光大厦 除税后收益约9775万

12月29日，朗诗绿色地产有限公司发布公告称，卖方(公司间接全资附属公司中国信息产业有限公司)、公司间接全资附属公司南京朗铭地产集团有限公司与买方深圳市科发工贸集团有限公司及标的公司曙光信息产业(深圳)有限公司订立协议。

据此，卖方同意出售而买方同意购入待售股权，初步代价为人民币500,000,000元(可予调整)。

据观点地产新媒体了解，标的公司持有中国深圳南山区的曙光大厦，主要从事物业租赁及楼宇管理。标的公司的资产净值及资产总值(摘自其于2020年11月30日的未经审核账目)分别约为人民币372,287,000元及人民币376,178,000元。

由于进行出售事项，预期本集团将就出售事项录得除税后收益约人民币97,750,000元，即待售股权的预计最终代价与标的公司于2020年11月30日的未经审核资产净值约人民币372,287,000元之间的差额，有待厘定最终代价及本集团财务报表的审核工作而定。

深圳龙岗六个旧改项目获批 拟拆除用地面积42万平方米

12月28日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布《2020年龙岗区城市更新单元计划第六批计划》，公布六个旧改项目，拟拆除范围用地面积共41.77万平方米。

公告显示，以上项目拟更新方向为居住、商业、普通工业等功能，所有项目更新单元计划有效期2年，自2020年12月28日起至2022年12月27日止。

其中，南联社区黄龙塘片区城市更新项目与新生社区田祖上片区城市更新项目都位于龙岗街道，申报主体深圳市龙岗南联股份合作公司与深圳市新生股份合作公司。两项目拟拆除范围用地面积共19.04万平方米，拟更新方向为商业、居住、普通工业等功能，拟拆除重建用地范围内应落实一处不少于共计3.04万平方米教育设施用地、不少于1.35万平方米文物保护用地、总计落实不少于8.08万平方米的公共利益用地,在更新单元规划阶段按规定落实文物保护的要求。

而深圳市布澜置业有限公司、康美思置业(深圳)有限公司及深圳市新木新村股份合作公司分别申报李朗地块保障性住房项目城市更新项目、义乌小商品城城市更新项目及新木路片区城市更新项目，拟拆除范围用地面积共计20.13万平方米，拟更新方向为居住(公共住房)、商业等功能。

此外，惠州市惠恺房地产开发有限公司申报盛平社区郭尾和松元角片区城市更新项目，项目位于龙城街道，拟拆除范围用地面积2.6万平方米，拟更新方向为居住等功能。

天地源下属公司投资成立项目公司 开发咸阳高新区项目

12月29日，天地源股份有限公司发布公告称，下属陕西天投房地产开发有限公司(下称“陕西天投”)与咸阳启点实业发展有限公司(下称“咸阳启点”)合作，双方按约定比例出资成立项目公司，共同开发咸阳市高新区意向合作项目。

该项目公司注册资本1亿元，陕西天投出资4900万元，占股权比例为49%;咸阳启点出资5100万元，占股权比例为51%。项目公司经营范围为房地产开发与经营等。

具体在合作层面，咸阳启点负责目标土地招拍挂工作的协调跟进等相关工作，陕西天投负责筹集土地竞买资金。目标地块获取后，项目公司由陕西天投主导开发运营。如项目公司未摘得目标地块，则合作双方均有权要求解散并注销项目公司。

天地源对此表示，本次合作成立项目公司，有利于公司增加土地储备，增大公司经营规模，符合公司发展战略要求。