作者 | 夏心愉

出品 | 愉见财经

上一期的“愉见财经”写了个故事：《某民营房企的贷款尴尬：年底还在等“腾笼换鸟”，年头直接被“踢出名单”》。这家房企的银行贷款算是凉凉了，他们路径依赖所寻求的银行们，可能像我稿件里写的那样“五个从严”、额度run out了。(备注，“五个从严”是指：主体从严、区域从严、业态从严、担保从严、资金监管从严。)

这家房企肯定不是孤例。中金测了测，如果以2020年半年报数据看，35家上市银行中12家房地产贷款或个人住房贷款占比已经超出了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(下称《通知)中给定的占比上限;余下那些家虽然红线是没超，但其中不少家也是靠近边线了，今年估计也就是奔着“降增速、控限额、调结构‘’去了。

平心而论，超限的银行里，不少其实在房地产金融或个人房贷方面做得还挺有特色，比如兴业银行(601166,股吧)。尽管去年也的确是有口头的、窗口指导之类的，但无论如何《通知》里的上限是个新规，那超了后面就依规逐步压降就好。

上市银行里，超限(根据去年半年报推算)的有招商银行(600036,股吧)、兴业银行、浦发银行(600000,股吧)、平安银行(000001,股吧)、成都银行、郑州银行、青岛银行(002948,股吧)。

对公业务层面，据“愉见财经”打探，某股份制银行已经开始把房地产信贷的“准入关”卡得更死，开始了“名单制管理”，就是从总行公司条线下发一份“房地产营销准入名单”，名单之外的企业很可能会被“一刀切”。

这也意味着，有一些资质尚可的或中等的、本来有获贷可能性的房地产企业，现在会被挪入这些银行的“退出类”。

甲之负担，乙之财路。

因为总有一批银行，之前房地产类贷款占比并不高，离《通知》里定的占比上限规模，尚有不小的余量。当然这些银行也要分类讨论一下。

类型一，之所以房地产类贷款占比不高，可能是人家本来就不好这口，战略上本来就不偏重房地产类。比如上市银行里就有家房地产类业务占比历来都特别低的城商行，他家优异的零售业务多年来靠的就是最拳头的消费贷，就算前几年银行都齐刷刷傍房贷时，他们也没多做房贷。有这种战略定力才叫“NB银行”呀。那现在控不控上限，对这类银行来说就比较无感了。

类型二，多半是一些中小银行，规模不算太低，贷款定价却不低。很多是处于这次分档中的第三档的，房地产贷款上限22.5%、个人房贷17.5%。

这些银行，本来在前N强房企面前话语权啦要价能力啦都不是很高的，但现在反而逮到个机会：吃上面梯队银行额度满了吃不下吐出来的、但成色品相相对还不错的房企。

其实关起门来说大家心里都知道，房地产类贷款这个玩意吧，对银行而言，其实属于政策属性上不咋好、但商业属性上挺不错的，实际做业务的那帮人还是喜欢的呀。

一来，从既有坏账数据来看，房地产类属于比较低的，闯祸的还是批发零售、制造业啥啥的，再说房地产类贷款，有足值抵押物的，模式清晰;二来，现在经济情况不算好，疫情影响的行业太多了，给别的行业放贷更吃不准，算是另类资产荒吧;三来，比起别的行业到处让利，房地产类贷款算收益不错的了。

所以，对额度余量宽松且战略上也支持的中小银行而言，如果在合规的前提下能做做，未免不是机会。

僧多粥少了么，粥就精贵了。你懂的。

当然，人家也不是拉到篮里都是菜的，现在房地产行业入冬这么凛冽，当然也是要挑“前几十强”的、杠杆率不能太高的、“三道红线”的情况要审一审的。

用“愉见财经”一额度冗余小银行朋友的话说，他们有八个字，叫“抓住机遇，审慎介入”。