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2020年的中国房地产，是冰火两重天。

笔者过去几年讲的中国房地产未来的两极分化格局，终于在2020年，开始露出狰狞的獠牙。

去年上半年，深圳在积累了过去4年的涨幅基础下，依旧涨了40%。网红折腾之城东莞，也跟进涨了30%。

那些三年前嘲笑笔者预判“深圳未来十年房价要超过香港”的人，现在要多掏一倍的价格去上车深圳楼市。

不仅深圳，就连上海、广州这两个一线城市和周围，在今年下半年赶着风的全在上涨。

上海青浦新城从3.8万涨到4.3万，嘉定新城从3.9万涨到4.5万，临港核心从3万涨到5万，张江核心从10万涨到14万，前滩核心从10万涨到17万。

广州黄埔和南沙在放松人才限购后，各路房价也是一路向上调价走货。广州万博越秀和樾府，售楼部都还没盖就有1000人抢300套房子。广州万科城市之光和黄埔星汇城认筹人数分别高达3千多人和1千多人。

“摇都”杭州更不用说了，动辄数百万的价差红利，谁摇谁知道!

换句话说，除了北京离ZZ中心太近，房价被压抑着，沪广深杭这四个城市，在2020年房价全在上涨!

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之所以称2020年中国房地产是冰火两重天，那是因为除了沪广深杭这四个为代表的南方城市全面上涨的同时，全国大部分城市特别是北方城市，房价噗噗地往下掉。

两张图，看图说话：

就像买股票一样，人家的股票一路高歌猛进，自己手里的股票不但不涨，但天天阴跌，心里这个苦呦。

但是，现在大家讨论，2021年，这些落后的城市，房价是否会迎头赶上呢?

开发商心急，中介也心急，诸多持仓者，更心急。

并且，明年是经济复苏的一年，在百业待兴的大环境下，当局是否会稍微启动一下房地产，助阵一下经济的全面恢复呢?

这个问题，我们认真分析一下。

中国的房地产走到今天，已经是一个复杂庞大的巨型机器。因为中国太大了，所以，任何一个单一的词都无法描述中国的房地产现状和未来的走势。

就像去年，你说中国房价2020年涨了么?

你说涨了，廊坊和青岛第一个不乐意。

你要说跌了，深圳和东莞乐个不停。

你说房子卖不动，杭州万人摇号抢房子。

你要说房子买不到，郑州某项目买房还送你特斯拉。

所以，中国的房地产，是一个多元结构分化的市场。你很难用一个词，用一句话讲清楚、讲明白。

那么2021年房地产的走势，依旧是分化的。而房地产的全盘走势，我们需要思考：

1、从当局的角度分析中国经济当下，是否需要启动房地产?

2、国际形势复杂多变的情况下，我们如果全面启动房地产会有哪些副作用?

其实，答案已经很清楚了。

不管国内还是国际环境，中国都无法全面启动房地产。我们的经济有压力，全球的经济更有压力。

国际采取放水来拯救经济，我们通过提振供给端来支撑经济。

1月20日大洋对岸的大哥交接班，两边的科技对峙依旧会持续。而房地产作为非贸易商品，这个时候如果全面启动，那么这不相当于给大洋对岸的白灯送了一份大礼么?

房地产对经济当然有立竿见影的刺激效果，但这个时候，自己一定不能乱!

所以，ZY经济工作会议重提房住不炒，是说给谁听的?不是说给你我听的，而是说给下面的省市一把手的：各位不要放松房地产调控，要有大局意识。

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那是不是明年房地产就没戏了?

恰恰相反!

注意，去年ZY经济工作会议，对于房地产调控，用了一次很有意思的词，叫“因地制宜，多策并举”。

我开头写了，中国的房地产是一个巨型复杂的机器，每个城市有每个城市的基本面。

全面房地产是要求“房住不炒”，但中国有几百个城市啊，有两千多个县镇啊，有些城市它的基本面是需要一些政策的支持和托举的。

有些大中城市，房地产已经不是稳定了，而是有萧条的气息了。

当局是让你稳定，但没让你萧条啊!

所以，不同城市，开出的药方是不一样的。

所谓“因地制宜，多策并举”，是要托稳一下这些城市。

所以明年，不管你看到有些媒体吹风“呼吁重启房地产”，还是有些媒体怒目圆睁的“坚决贯彻房住不炒”，其实都是对的。

但是，各位朋友，一定要深刻理解中国的政策含义，以及当下中国房地产结构分化行情的趋势。

如何判断自己城市房地产未来趋势，一定要自己多去看看。周末没事了去售楼部、中介转转悠悠，切身实地的了解一下当地的楼市真相到底是什么样子?房子好卖不好卖，看房买房的人多不多，转个两三周，就都清楚了。

今年深圳房价暴涨的时候，青岛郑州的房东急着在中介往下调价呢……

来源：米筐投资，已获授权转载