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新春伊始西安楼市高调上演两次狂欢

导读 房价连涨数十月的西安,如今俨然成为全国最热的市场之一。2021年以来,西安房地产市场虽然在2020年年末加强调控作用下,有过短暂的降温,但

房价连涨数十月的西安,如今俨然成为全国最热的市场之一。2021年以来,西安房地产市场虽然在2020年年末加强调控作用下,有过短暂的降温,但此后迅速回暖,春节后不仅出现了溢价141%的地王,还出现了历史性的万人摇。

新春伊始西安楼市高调上演两次狂欢

新春伊始,西安楼市高调上演两次狂欢

2月19日,西安土拍市场迎来开年首拍,西安曲江上和置业有限公司以楼面地价23552元/平米、最终溢价141%的实力,一举击败中南、华侨城、融创、万科、中海等房企,摘得曲江二期117亩住宅用地。2月23日,总占地91亩、总规划16栋洋房的山水美树项目引发市场关注。该项目位于神舟大道与京东大道的交汇处,近邻地铁4号线,424套房源引得上万人竞相登记摇号。截止2月25日,该项目意向登记人数2.3152万大关。这一数据,已然超越了去年紫薇东进万人摇人数,刷新了西安抢房的天际线。

地王频出、房价暴涨,一路狂奔的西安楼市

西安已经不是第一次出现地王和万人摇的情况。2020年7月22日,西安出现了第一个“万人摇”楼盘——紫微东进,项目位于西安城北曲江大明宫板块,总共推出440套房源,均价10215元/㎡,户型以81㎡的两室和106㎡的三室为主力,登记数据破万是在2020年7月22日下午3时左右,距开始登记已过24小时。而在2021年突破“万人”数据却仅用了7个小时,赤裸裸地表明了购房者的“饥渴难耐”,也体现出西安楼市“一房难求”的囧况!西安上次地王则出现在2021年1月。绿城以1.6万元/平方米的楼面价将西咸新区能源金贸区的一块地收入囊中,彼时,其就刷新了西安住宅用地出让纪录,被视为当时的“地王”。两次地王出现的时间间隔之短,也说明了西安的楼市潜力。

新房市场遭遇疯抢 热闹背后隐藏的市场规则

事实上,西安楼市遭遇疯抢的场面,始终没有断过,虽然不像杭州那般,几年来上演了三十多个万人摇场面,但西安的千人摇也是屡屡不绝。西安楼市开年“一片火热”,在某种程度上正是基于市场供应量的变化。有相关数据显示,今年1月的供应量不到2018至2020年同期的一半,“狼多肉少”的局面势必会形成火热局面。除此之外,西安会出现“万人摇”现象,也与新房和二手房价格存在明显套利空间有直接因果关系。新房限价导致新房与周边二手房存在价格倒挂,形成了套利空间。举个例子:以杭州去年接近6万人抢购的远洋西溪公馆来说,项目周边二手房3.5万-4万元/平方米之间,而目前项目限价才2.8万元/平方米。每平米的价差在1万元左右,一百平的房子,抢到之后可以从中套利100万元左右。几百万是很多人一辈子都难赚到的钱,这样的机会,又有谁会不心动?

政策收紧下 西安楼市将何去何从?

在国家统计局公布西安房价连续上涨55个月之后, 2020年12月1日,西安市三部门联合下发《通知》,通过加强商品房预售管理,提高二套房首付比例,抑制房价过快上涨。上述政策被西安房地产业内视为是西安房地产市场的一个“拐点”,认为西安房价自此会进入一个较为稳定的时期,即便是房价上涨,涨幅也不会太大。从开发商的角度来看,《通知》规定,新项目申请预售证,原则上总高不超过7层,要达到主体结构封顶;总高在7层以上,须达到地面规划总层数的1/3,且不得低于7层。同时,《通知》还加强预售资金监管。购房款不直接进入房企账户,贷款资金将直接划入预售资金监管账户,住建部门根据工程进度核拨预售资金,防范建设风险,监督项目进度。《通知》规定亦对购房者产生影响,尤其是对二套购房要求,其首付款按照一套房的面积大小,增加首付比例,最高达到70%,希望能够抑制炒房客投资买房。现在看来,2020年的12月1日的《通知》并未使得西安的房地产市场迅速降温。2021年春节假期刚过,西安房地产市场就“地王”频出,不仅房价持续上涨,还出现“千人摇”“万人摇”的火爆场面。业内人士认为,西安在控房价的时候也要控制地价,在控制地价的同时也要把后续开发的产品品类一起控制起来。如此,有效降低房屋总价,让刚需们更容易上车,在“接盘侠”越来越少时,投资炒房才能够不攻自破。房天下原创整理 转载请联系授权提示:公众号平台更改了推送规则,如果不想错过精彩文章,记得读完点个“赞”、点个“在看”,这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里!

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