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国家正在抛弃房地产这个昔日夜壶 高房价跌落神坛

导读 从去年下半年开始,尤其是一线城市新房市场,不断传出打新热抢房潮业主坐地起价等消息。楼市调控的城市一个个增加,楼市打补丁行动从未暂停

从去年下半年开始,尤其是一线城市新房市场,不断传出“打新热”“抢房潮”“业主坐地起价”等消息。楼市调控的城市一个个增加,楼市打补丁行动从未暂停,可是房价真的降下来了吗?

国家正在抛弃房地产这个昔日夜壶 高房价跌落神坛

恰逢2月百城房价新鲜出炉,瞅瞅房价上涨的城市又增加了2个?一线城市“深北广”楼市持续升温!

阳春3月不期而至,楼市小阳春是否会上演?

又涨了?2月房价稳中有升

2月份,房价稳中有升。

据中指研究院数据,2月份百城新建住宅平均价格为15884元/平方米,环比上涨0.20%,同比上涨4.01%;

具体来看,2月百城新房价格出现环比上涨的城市达66个(较上月增加2个城市),环比下降城市为27个,另有7个城市持平。

其中,广州新房价格在2月份环比上涨1.80%,排第一位;中山、徐州等8个城市涨幅在超过0.5%;而柳州、廊坊新建住宅价格同比分别下跌0.54%、0.45%。

2021年2月 中国百城

新建住宅价格及环比涨跌幅

百城二手住宅均价15585元/平方米,环比上涨0.28%,同比上涨3.30%。涨幅较上月收窄0.17和0.04个百分点。

具体来看,2月百城二手房价格出现环比上涨的城市达63个,环比下降城市为33个,另有4个城市持平。

其中,淮安二手房价格环比上涨1.60%,排第一位;上海、连云港、马鞍山、东莞、深圳、盐城等6个城市涨幅在超过1%;而张家口、阜阳而后发价格同比分别下跌0.78%、0.71%。

2021年2月 中国百城

二手住宅价格及环比涨跌幅

值提一提的是,新房价格涨幅较大的城市仍然位于珠三角。

图:各主要城市群新建住宅价格环比涨跌变化

楼市调控不放松!土地、金融调控齐上阵

虽然说2月房价继续呈现上涨的趋势,但是各个城市楼市调控可是一点都没敢放松。

中央方面:针对房价不断上涨,中央层面在2月24日发布重要通知,要求对重点城市住宅土地进行“两集中”管理,即集中发布出让公告,且2021年发布住宅用地公告不能超过3次;二是集中组织出让活动。面粉价格绝对面包价格,从土地层面出手调控房价(详细解读见:重磅!又是这22城!集中供地一年不超3次,房企懵了,购房者该笑了)

各个城市:其中北上广深调控一直都在继续,尤其是2月份对金融信贷监管越来越严格,调控政策在不断打补丁,未来,调控的针对性和精准度将不断提升。地方政府连续出台调控措施,不断释放房价一旦上涨调控措施必出台的信号。

①2月8日,深圳市住房和建设局连发3条公告,宣布建立二手住房成交参考价格发布机制,并首次发布了全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格,这也是国内第一次发布二手房成交参考价。

②2月18日晚,南京市人民政府发布《市政府办公厅关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》,进一步放宽落户政策!

③2月27日凌晨,广东东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,提出:非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房,须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的,须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。

表:2021年2月部分城市出台楼市调控政策

2021年该买房吗?

根据中指院发布2月份百城房价数据,不难看出房价上涨的幅度非常小,同比上月仅上涨了31元/平方米。

再来看一下近些年来国家对于房地产调控次数,一旦房价有上涨的苗头,各地就出手调控,2021年刚刚开年调控已经接近百次可见,今年楼市调控依然不会放松。

2017年,250次

2018年,408次

2019年,620次

2020年,498次

国家正在“抛弃”房地产这个昔日“夜壶”,高房价跌落神坛,房价不会再出现大涨情况,在楼市调控的作用之下,2021年房价会继续稳定。

对刚需族来说,在买房的选择上是很友好的,不比像以前那么焦虑,房企的进场后期会增加更多购房选择。所以,2021年,刚需族不必太过焦虑,纵使置业成本和压力大,也切勿盲目跟风,看准合适的及时下手即可。

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