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信访邮箱里的楼市建议，到底靠谱么

上海一手房的购买模式变了，如今买房不仅需要资格，而且需要打分排队，这种变化很多人认为一个很重要的原因就是来自：某博士的信访文件。

这封信件之后，官方第一次表态正在研究新的楼市政策，而没过多久之后关于上海楼市密密麻麻的组合拳就来了，力度和形势都是有史以来最大的。很多人认为这一次信访事件是整个调控政策的导火索，但是面对着这样的黑天鹅事件，很多人也在讨论这样一个行为好还是不好。

在此之后的信访邮箱里，多了很多博士硕士的信件，给出了很多关于上海楼市的调控建议。大部分的信访者都希望通过写信的方式，能够为自己谋利，所以仔细看每个人写的信，所有的建议看似专业客观但都很好的规避了自己的硬伤，这不是一个好的现象。如果每个买不到房的人都跟城市申请特殊通道，那这座城市又该怎么做?新的一年已经过去两个月了，而今年的买房路注定走的不太一样。

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新年第一拍!深圳出让首宗商住用地住宅最高限每平方米4.71万元

据悉，位于龙华区民治街道的一宗土地由开市客(深圳)贸易有限公司和星河实业(深圳)有限公司以22.32亿元竞得。该地块为"商业用地+二类居住用地"，土地面积43928.35平方米，建筑面积200330平方米。这是2021年深圳挂牌出让的首宗居住用地。

本次出让宗地住宅类型为出售型人才住房，不设无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积。建成后销售均价不得高于44900元/平方米，最高销售单价不得高于47100元/平方米(不含室内装修)。出售型人才住房92000平方米可分割销售，具体接收、运营和管理以住建部门意见为准。本次出让宗地中出售型人才住房及其配套须自签订《出让合同》之日起1年内开工，4年内竣工，其余用途1年内开工，5年内竣工。

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民进中央提案：建议立法设置长租房行业准入门槛设信用评级机制

过去一段时间，长租公寓频频暴雷，城市年轻人租房成了新烦恼。为此，2021年全国两会前夕，民进中央提交《关于规范发展长租房市场的提案》(以下简称《提案》)。

《提案》称，目前长租房市场发展遇到瓶颈，房源供给量相对不足且质量普遍较差、整体市场发展不规范、行业配套资金税收政策欠缺、监管机制有待进一步完善。

为此，《提案》建议完善租赁领域法律法规，设置行业准入门槛，对长租机构实缴注册资本、专业从业人员等方面提出明确要求，适度提高长租机构资格申请条件，逐步淘汰黑中介、二房东等不规范运营主体，并鼓励专业长租机构发展，发挥其在提升房屋品质、规范管理、稳定价格方面的优势，倒逼市场提升服务质量和水平。

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多地房贷集中度管理细则出台海南、浙江等地上调监管指标上限

去年12月31日，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(以下简称《通知》)，自2021年1月1日起实施。

《通知》下发两个月后，多地监管层针对各自辖区内地方法人银行的房地产贷款集中度管理细则也陆续出台。其中，部分地区在政策允许的前提下，调整了相应档次的地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度管理要求。

“监管对地方性法人银行的房地产贷款集中度本身相对于大中型银行就更加严格。与大行相比，中小银行受到此次房地产集中度管理的影响相对更大，面对的调整压力也更大，各地根据情况给予了一定弹性空间，有利于业务的平稳过渡。这也体现了对‘因城施策’‘一城一策’房地产调控政策的贯彻与落实。”招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼表示。

近日人民银行海口中心支行已联合海南银保监局制定出台了《关于实施海南省地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度管理要求的通知》。人民银行海口中心支行货币信贷管理处副处长石海峰2月20日在人民银行海口中心支行召开的新闻通气会上表示，根据《通知》，我省地方法人银行业金融机构主要适用第三档至第五档。省内大部分地方法人银行业金融机构符合房地产集中度管理制度要求。“在政策允许的前提下，确定上调第三档房地产贷款占比上限2.5个百分点至25%，这样更符合海南实际，有助于相关机构更加合理优化信贷结构。”石海峰介绍。

此外，根据人民银行杭州中心支行、浙江银保监局近日发布的《关于贯彻落实银行业金融机构房地产贷款集中度管理要求的通知》，以《通知》中第四档、第五档房地产贷款集中度管理要求为基准，对浙江辖区内地方法人金融机构做出调整，其中第四档房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限均上调1个百分点至18.5%和13.5%，第五档房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限均上调2个百分点至14.5%和9.5%。

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楼市调控不松懈全年将以稳为主

从去年底至今，个别城市房地产市场有所升温。对此，多地出台了房地产市场调控政策，从打击投机炒房，到金融和信贷政策，再到土地出让规则的变化，调控不断提高针对性，不断细化，预计将对平抑个别城市楼市过热态势起到作用，全年楼市仍将以稳为主。

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细细的红线|世茂并购之塔

一直以来，世茂在收并购方面的经验都非常丰富。如2019年，世茂以逾200亿总对价收购泰禾集团、粤泰股份、明发集团等旗下项目，新增土储超过3000万平方米。依靠市场上收并购带来的大量土储，世茂筑起了一座高塔。

然而，2020年遇上疫情和“三道红线”，在疯狂和理智的选择上，房企们开始更倾向于后者，降杠杆成为主旋律，这是比以往任何时候都更具挑战性的一年。

没有让人失望的是，世茂集团销售规模突破了3000亿门槛，增幅逾15%，在观点指数发布的2020中国房地产销售TOP100榜单中位列第八，再次找回曾经失去的位置。

这一年，世茂开启“大飞机”战略，增速逐步放缓、投资布局调整、依赖多元化营收、回款率下降、资金支出压力、关联负债与境外债等方面仍值得关注。