房子当然离不开物业，那么，你知道物业费包括哪些内容吗?物业费用包括管理费用、装修及绿化养护费用、办公费用、员工工资及法定税费等。物业费的收费标准也因区域而异。

物业费又称物业管理费，是物业管理公司根据物业管理服务合同向业主收取的费用，了解物业费包括哪些内容以及如何计算物业费，不仅可以维护业主的经济利益，同时也可以明确自己的权利和责任。

物业1.png物业费都有哪些?

1、管理费用。

其中物业管理费是指物业管理人员对其所管理的公共区域进行巡视、检查、维修及更新所发生的帐务管理、物业档案资料等部分管理服务费用。

2、清洁费和绿化养护费的管理费。

清扫费用是指公共区域的环境清扫费用，包括：工具、工作人员用品、外运垃圾、请化粪池清掏等;绿化养护费用包括：绿化工具、水费、农药、化肥、杂草清运费和景观维护等。

3、办公室开支和员工薪金。

办公室费用指的是交通费用，通讯费用，办公用品，水电费等。根据国家规定，其物业服务人员的工资包括：人事费，基本工资，社会保险，领发福利，加班费和服装费等。

4、法定税收。

合法的税收是由国家统一规定的有关税收，例如：城市建设维护税，教育附加税，营业税等。

物业2.jpeg物业费收费标准

除了这些，物业费还包括其他费用，当然这个其他费用需要业主和物业人员签订合同后才能确定，下面我们再来看物业费如何计算。

物业费的收费标准也会因各地经济发展的不同而有差异，它是根据政府价格主管部门的规定实行明码标价，也会根据不同的物业性质和特点实行调价。

物业3.jpg物业费收取的原则。

不同服务项目，物业管理公司向业主或用户提供的服务收费标准是不一样的，有些服务项目，是由物业管理公司与业主或用户协商确定的，有些服务项目，其收费标准是由政府有关部门制定的。对物业管理费的具体收取方式，有的实行一次性收取，有的实行定期收取，有的实行弹性收取。一般而言，物业管理收费标准越高，物业管理公司的收入也就越高。但物业管理费的收取标准一方面要受国家相关政策和规定的约束，不能乱收费;另一方面，物业管理费的收取标准又要受使用者收入水平的限制，同时又要服从优质优价的原则，因此，物业管理费的收取标准应遵循以下原则：

一是不违反国家和地方有关法律法规。

二是与使用者的收入水平相适应。应根据用户的收入水平确定，收费标准过高，用户无法承受，也不易获得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又与市场规则背道而驰。

三是优化价格，兼顾各方利益。服务等级越高，收费标准也就越高，特别服务的收费标准一般高于公共服务，而商业部门的收费标准一般高于机关和事业单位。

四是微利原则。财产管理服务收入扣除支出后只剩下少量收入，否则服务项目越多，工作量越大，赔本越多。

五是公平原则。