公摊面积，即整个建筑物的公共部分的建筑面积，它由整个建筑物的房屋所有人共同拥有，如楼道、电梯、保安亭、设备室、地下室等。

事实上，公摊面积并非李嘉诚的首创，而是由香港另一位耳熟能详的富豪霍英东创立的，他只不过是把公摊面积推广起来“发扬光大”而已。

照这样说，公摊面积越大，相应的公共区域和足够的活动空间也就越宽敞和舒适。但是因为有了公摊面积，我们的实际住房面积变少了。

对政府来说，由于所有的税费都以“建筑面积+公摊面积”的形式来征收，所以本身就是既得利益者，这也是为什么会有公摊面积的原因。

第二，通过公摊面积，开发商可以多提高建筑面积以外的价格(通常10%-20%左右)挂牌销售，因此开发商也是一大受益者。

另外，物业每年都可以名正言顺，多收取20%左右的管理费。这样看来，除了房屋所有人，基本所有人都得到了相应的好处。

分摊面积和套内面积均为住宅的组成部分。不同之处在于，房屋是私人财产，公摊是公共财产。公产性的产权要求公众按照公共秩序购买和使用。

比方说，一幢32层的住宅，开发商的老板买了顶楼，有专门的电梯直通上楼，其他楼层没有门。其他将近两百户只有两部电梯共用。

如不计公摊面积及物业费，是开发商还是小业主都占了便宜。许多顶级的开发商在北京都是这样安排他们的住所的。

发展商和物业都得到了好处，住户得到了方便，钱由住户掏出，相反，如果没有了公摊，房屋所有人可能还要更吃亏。