无论是在我国的传统观念中还是在如今的观念中，房子都被很多人视为了一种“必需品”。很多人都把它与结婚生子、孩子上学、养老等人生大事系在了一起。与房子相关的话题也牵动着无数人的心。

据统计，在过去的10年时间里，全国的平均房价有了明显上涨，一线城市更是上涨了30倍，北京的平均房价超过了6万，深圳超过了8万，买一套房需要几百上千万。

这就造成了过去买了几套房的人已经赚到了一大笔，而没买房的人现在连一套都买不起，有房族和无房族之间的差距越拉越大。

于是有人提出了一个观点：有钱就去买房，买房才是积累财富的最佳手段。甚至有专家鼓吹“未来5年房价还会涨一倍”。

可真的是这样吗?

明眼人都看得出来，目前房地产市场的造富能力已经远不及10年前了，房地产的投资价值或许依旧存在，但不是“稳赚不赔”了。

今年两会再次提到“房住不炒”，各地调控政策也是要稳定楼市：稳地价、稳房价、稳预期。所以对于现在来说，房子不可能是普涨的现象了，而是有些房子会升值，而有些房子会贬值。

房地产内行人冯仑曾表示，“闭眼买房”时代已经过去，未来买房要更加谨慎。

住建部释放的重要信号也表明，2021年起，有2类房子将被“打入冷宫”，它们的流通性会大幅降低，转手很困难，别再乱买了。

第一类：高层住宅

长期以来，我们对高层住宅有着特殊的情愫，首先因为它采光好、视野大，私密性也足够，也不会受到蚊虫鼠蚁的骚扰，不用爬楼梯，一些重物都可以通过电梯带上去，更加符合现代人的生活需求和居住体验。

可能有很多人质疑，别墅买不起，不买高层能买什么?事实上，高层和超高层住宅由于采光好、通风好、视野开阔等优点，近10年来一直受到购房者的青睐。但随着时间的推移，高层的“后遗症”也逐渐显露。首先，就是维护难、维护贵的问题，甚至有不少专家学者直言，高层住宅未来极有可能成为“空中贫民窟”。

其次是安全隐患较大，现在房子建得越来越高，100多米的高层住宅不在少数，而世界上最高的消防梯也只有100米，一旦发生火灾，救援将非常困难。最后一个问题，拆迁难，成本高。高层不同于低层，拆迁这种吃力不讨好的事情，基本上不会有开发商愿意这么做，如果买高层是为了“拆迁费”，那多半是没指望了。

此外，住建部发文明确要求：从2021年起，许多城市将不再允许建设摩天大楼，特别是二三线城市。未来想要修建高层住宅都会很难，主要还是以多层为主。有专家解读，住建部出台新规进行管控高层住宅，从侧面印证了高层住宅存在很大弊端。而且，这类房产随着居住年限越长，其舒适度也会降低，很可能会出现贬值。

第二类：“转正”难的小产权房

“小产权房”是建立在农村集体土地上，不能正常渠道交易，不受法律保护的房屋。因此，购买“小产权房”有很大的隐患，一旦房屋被要求“全部拆除”，购房者只能落得“房钱两空”的局面。

然而，为什么市场上还有小产权房的流通?

这是因为大城市的房价高，很多人承担不起正常产权的商品房，所以只能选择交易手续简单、总价只有同等面积商品房价格一半的小产权房。

2018年时，曾有官媒指出，国家规定小产权房不得出售给他人。但是从近几年看来，小产权房的数量不仅在一直增加，而且购买人数也在逐年增多。

之所以不能乱买小产权房，因为自然资源部通知明确指出，对乱占耕地建房，违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。小产权房在很长一段时间还不能转正，因此，在新规定下，小产权房失去了相应的投资价值。

从2021年起，投资房地产不一定是一项有利可图的生意了。在新的楼市规定下，聪明人现在应该把注意力放在具有高投资价值的东西上。

即便是要买房子投资，也要慎重选择。很明显上述两类房子都不是明智之选，赚钱不容易，买房需谨慎!