随着房价的不断上涨，买房的首付款掏的也是越来越多。比如现在一套100平的房子，按照1万元的单价来算，首付就要30万，放在10年前，几乎就能全款买一套房了，由此也可以看出近些年来我国房价确实上涨了。

很多人在买房的时候，直接把首付就交了，其他的很少去考虑，其实这样是不对的，毕竟对于普通家庭来说，三四十万的首付款，也不是个小数目，很可能就把父母的多年积蓄给掏空了，因此，一定要谨慎一些，尤其是这4个问题，弄明白了再交首付也不迟!

一：了解开发商实力

对于一些大城市的小区来说，很多都是一些知名的房地产开发商，比如恒大，万科，碧桂园等等。但有时候大的开发商也不一定靠谱，比如烂尾的汤臣一品。大开发商尚且如此，就别提小县城的开发商了，很多县城的开发商都是当地的几个有钱人合成立的公司，跑路烂尾的概率要更大一些，因此，交首付之前，一定要打听一下开发商的实力。

二：公摊面积多少

一般来说，公摊面积在十几是正常的，但是如果100平的房子，给你来个30平的公摊，你买还是不买?买吧，首付钱都拿来买公摊了;不买吧，还得再去找其他的房子，因此，交首付前要搞明白房子的公摊面积到底是多少，如果太高了，建议不要买。

三：违约如何退款

虽说房子无法做到“7天无理由退货”，但如果因为开发商的原因而导致交易受阻，那么按理来说，购房者就应该有权要求退房，并且开发商需要退还所有款项。所以，大家在买房时，一定要注意明确退还首付标准，可别无法退还首付了!

四、购房合同条款

一般来说，购房合同多由卖方提供，这样一来，合同中的条款必然会比较利于卖方，如果你在签订购房合同时，对购房合同毫无异议，那么以后遇到纠纷时，你可就难以维权了。所以，大家在买房时，一定要注意及时指出购房合同中的问题，别等签了合同后，才发现不对劲。

如果首付款是三两万的话，交也就交了，但现在动辄三四十万，确实对家庭来说是一比不小的支出，因此，小编在此提现广大购房者，在交首付之前一定要搞明白上面的四个问题再交不迟。