不知不觉间，2021年已经过去了3个月，好像还没干什么就过去了。不过对于大部分人来说，除了日常的工作之外，还有另外的一些盼头，比如，今年是打算买房?还是炒股?还是。。。

我们先来回顾一下近8年来的房价。

从上图我们可以看出，房价的上涨是一波一波的，而且极其分化;一线城市的房价涨幅远超过二线，二线又远超过三线。

不过自从房住不炒提出之后，也就是2017年，涨幅是大幅度下降，甚至是持平，这说明政策的出台确确实实的影响到了房价。

有人说影响房价的是需求，这话没毛病，但除了需求之外，还有另外非常重要的一点，那就是信贷。在限贷令还未出台之前，很多人如果有买房的需求，那么就会去办贷款，贷款下来去买房，有人说这不是基本操作吗?确实，但正因为一个个这样的个体组成了庞大的人群，如此一来，房子的需求上涨了，拉动了房价，房价的上涨，和信贷有着密不可分的系。

在2020年12月31日央行和银保监会还发布了《房地产贷款新规》，对于银行给地产贷款，提出了上限要求。

限贷令的出台，不能说让房价大跌，但稳住房价，还是有极大可能的，因此，如果不是刚需的买房者，可以观望一下;如果是刚需的，该买就买，前提是贷款能办下来。

再就是股市。

截止今天，A股以3404.66收盘，差点跌破3400。自从过完年之后，股市有了小小的狂欢，就进入了无尽的下跌，以比亚迪为例，在2月份涨到了新高，273元，如今跌到了171。如果以刚上市为对比的话，确实是涨了;如果以最高点对比，下跌可谓十分之惨，特别是在250左右入市的朋友，真真的当了一个多月的韭菜。

过去的2020年，相信有很多人身边的朋友每天都在晒收益，晒这晒那，确实，2020年总体来看是比较平稳的，稳中向上。但受房地产行业的影响，2021年的预期要低一些。就连任泽平都跑了，说明当下的股市，确实并不算很乐观。

因此建议打算入市的朋友，谨慎，慢行。不能说一个不小心万劫不复，起码会割不少肉的。

以上纯属个人看法，仅供参考，不具投资意义。