光华里5、6号楼建于上世纪90年代，那时候楼板还是木地板，没做防水层。卧室上方的楼板能清晰地看到下沉变形。

就是这样两栋外墙是砖墙内里是木板的老楼坚强的扎根在寸土寸金的CDB。如果不是一次楼板坍塌，这两栋楼不知道还能矗立多少年。

楼板塌了

2019年8月30日，光华里5号楼发生木质楼板脱落，击穿二层楼板后掉落至首层，严重危及居民安全。至此，应急工作预案启动，进行居民疏散安置。而首开作为北京本土的企业，接起了旧改的大任。

北京首例“原址重建”，方案修改10余次

如何整?怎么改?在此之前，北京老旧小区综合整治以改造为主，而危旧楼则大都是修缮加固的方式。对于首开集团来说，即便其非经平台承接了3000多万平方米老旧小区，拥有改造经验，但是危旧楼的原址重建，也是一次新的挑战。

经过多次调整与优化，改建方案赢得了居民的支持。项目从拆除到开工，仅用了两个月时间。

砖结构变身

部分楼体使用装配式结构，具有安全可靠、抗震性能好、安装简单、可循环利用等优势。而在制度措施上，此次旧楼改建形成了“简易低风险项目”“外套式加固”的规划申报和审批立项流程，缩短了项目周期。

光华里5、6号楼的改建试点，改善了居民居住环境，提升城市发展质量，也为北京以危旧楼房改建的方式进行城市有机更新趟出一条新路子，形成可供其他项目借鉴的标准与范本。