随着目前楼市的火热，现今购买二手房的人们越来越多，但是二手房乱象频生，各大中介资质参差不齐，办事权证人员业务水平不等，所以呢给大家简单的把流程讲一下，在中介办理的同时自己也能大搞知道到哪一步了是否合规。

1，确定买卖房源

当自己有购房资格并且你自己或者从中介这块看好中意的房子之后，就需要约谈业主了，这里尽量找中介进行。一般像连锁的某壳系的均可，因为大部分房源都在中介手里，很少有业主自己挂出来，而且买卖双方见面聊价也不太合适。

2，审查房屋权属

这一步主要是中介来进行核查的，主要核查业主房子有无查封，有无抵押，是否有尾款，尾款谁来还等。在一个就是前期了解房子是否可以正常交易。拿西安举例来说得满三满二(网网签满三年契税满两年，不满两年需要缴纳成交价的5.3%)确定房屋交易税费，查房屋权属信息可以登录陕西政务服务网或者支付宝以及I西安APP查询业主登记簿。没有问题可以直接签合同，一般来讲合同都是制式合同，正常填写。如有特殊补充条款可以附加。

3，网签面签资金监管

存量房买卖合同签订完成后，接下来进入到手续流程阶段，一般来讲网签资金监管在中介店端口均可以完成。资金监管贷款行就是贷款承办银行，监管行西安均是置诚置业，没有端口的话可以去任意房产交易中心抽号进行，携带资料分情况分交易地点有所差别，随后进行补充。

4，银行面签存首付

如果是全款的那么不需要去银行面签，省略这步，按揭的话需要带着网签合同资金监管协议，买卖双方均是夫妻双方到场进行银行面签。一般就是审查征信，收入证明，银行流水等，填写贷款协议，确定贷款利率以及还款方式。如果业主房本尾款尚未还完，这不完成之后可以进行还尾款操作。接下来等待银行批款，审查通过后一般两周左右批款完成，买家拿资金将去对应行刷首付，拿到首付凭条后交给银行做放款阶段流程，从批款到放款一般半个月甚至更久，不同银行不同时期放款速度不同。

5，过户

批款完成后，买卖双方手机上均会收到住建局短信提醒，届时可以相约去过户，过户先交税，一般个税契税增值税以及土地出让金，按照自己应该缴纳的税款缴纳完成后拿到契税票，个税票，房屋发票。然后进行过户，过户就是进行房屋转移登记阶段，完成后买家收到受理单，一般在完成6-7个工作日内去领证。业主一般在往后5个工作日收到钱。

6，抵押

全款客户可以忽略，按揭客户依照贷款行要求带证件以及房产证进行房屋抵押，现阶段抵押不需要压证。

7，交房

最后一步交房，双方按照合同进行房屋交付，同时注意有无欠费等，户口有无迁出。完成后整个交易流程全部结束，后续的转入户口以及物业更名，水电燃气卡更名都非常简单。

以上就是大部分房子的买卖大体流程，当然公寓也几乎一样，只是区别在于税费阶段。经适房，单位房差别也不大，非常细的没有讲，因为每个交易每个人情况均不同。最后呢希望买房的人都能买到自己心仪的房子。