刚买了市区老破小，就加装电梯是一种什么体验?

阿明绝对有发言权。

作为一名普通的90后，阿明家住在增城永和，上班地点在天河，长时间的通勤，加上毕业后他一直从事房地产行业，接触众多房源后，便萌生了在广州市区买房的想法。

比较特别的是，阿明从一开始就坚定了逐步置换的想法，用他的话来说就是“一变二，二变一”。

具体什么意思?一起来看下去。

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“坚定”老破小

60万元左右首付，是阿明的心理预期。

这笔钱在市区买房，对很多人来说也许是天方夜谭，但对从事地产行业，手握不少资源的阿明来说，只是时机问题。

一开始，他便把目光锁定在海珠、越秀区的老破小，学位好点的房子单价去到4-5万元/㎡，而且还是40-50㎡左右的高层小户型。

直到今年2月，在机缘巧合下，阿明了解到海珠江南西某业主放盘，该盘为单体楼为马赛克外墙，建筑年份未知，但肯定是比较久远了，总高9层，而放盘的房源属于高楼层。

“房子总价为150万元，面积约60㎡，单价3万元/㎡多点，这个价格特别特别特别便宜。”

阿明用了三个“特别”来表达自己的喜悦之情，他解释道，业主之所以将房子便宜卖，一方面是有置换要求，另一方面是因为该栋楼加装电梯事宜已推进两年多，但直到现在都没成功。

阿明的这套房单价3万元/㎡，首付60多万元(含税)，月供约8千元，在板块来说还是比较笋的，在链家网查询得知，目前海珠江南西板块二手房均价约3.7万元/㎡，房源仅得158套。

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主导加装电梯事宜

实际上，无论是家人还是身边朋友，都向阿明发出过这样的疑问：

60万元的首付，同样的面积户型，其实在番禺、白云也有部分电梯房可选择，为什么一定要在市区买高楼层的老破小?

对此，阿明表示，对于选房位置，既要结合生活圈，也要考虑综合通勤用时。

“考虑到我和妻子都在天河上班，无论是自驾还是坐地铁，我们之前在大石租房已经领教过新光快速、华南快速和地铁3号线的威力，所以不再考虑番禺了。相比之下，海珠有地铁8号线、2号线，还有新港路、滨江路、海印桥、江湾桥等，交通比较多维，出行较方便。”

除了对未来规划有自己独特见解外，阿明的执行力也较强。

在买下海珠江南西老破小后，他联合整栋大楼业主，主导承担加装电梯事宜，积极推进，最终，该栋楼已于近期完成加装电梯，两年多的困局，就这样被打破。

目前，阿明在中介口中得知，这套房放盘的话，总价可以去到220万元左右，这也意味着短短数月，该房源身价已因加装电梯涨了70万元。

“这也多亏业主团结一致，大家为改善生活付出努力，我也只是成人之美。”阿明说道。

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“一变二，二再变一”

房子买了，电梯也加装了，但阿明并没有搬进去的打算。

实际上，买下这套房，他的想法是投资大于自住。

按照计划，满足条件后，他就会把海珠这套房放盘，然后用卖房的钱去买两套外围区的小户型三房，证满5年后，再卖房，最终换成一套市区大户型新房。

目标听起来有点遥远，但阿明还是信心满满的。

“经过冲击后，我更加坚定大楼盘的好处，比如说管理集中，停车方便，小孩能在小区内读书，减少外出风险。”

据悉，阿明成长在一个五口之家，有一个弟弟和妹妹，适逢最近三胎政策出台，他也更加坚定要换到市区大户型的念头。

最后，与大多购房者相同的是，阿明也觉得，在自己能力范围内，能买房就得买，而且是越快越好。

听完阿明的故事，还是比较特别的，毕竟很少人会将自己首套房定义为投资性质，也很少人在买入第一套房后，就已经有详尽的置换计划。

有人会满足于一套安乐窝的平淡，也会有人善于投机，终日为房子奔波劳碌，这就是楼市的千人千面。

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