今年的沈阳楼市，告别了长达几年的“形势一片大好”的局面，不仅回归平静，甚至从一些数据上来看，楼市似乎还有一些衰败的迹象，房企集中促销打折、市场政策逐渐收紧等都让沈阳市场凉凉了的声音越来越高。但是从430集中土拍情况来看，22宗地块全部成功出让，其中不乏达到顶价之后高配建地块，未来亮相产品价格持续平稳上涨，仍是主要趋势，只不过与之前相比涨幅可能不会给购房者带来那么多的惊喜。

因此，楼市的“暂停”上升并不等于“停止”发展，当下的市场环境正是购房者置业的好时机，可以有充分的时间冷静认真的思考如果选择房产。

楼市进入休整期 “回归”成置业主题

从近两年市场表现来看，“回归”似乎成为了楼市发展的主要方向。

首先，地段回归中心。2020年，在老城区已经饱和的情况下，二环内仍有13宗土地成功出让，占去年居住、商住用地出让总数的16%。

并且除主城外，新兴板块核心化趋势也愈发明显，以道义板块为例，近两年道义板块发展如火如荼，连续几年蝉联销量榜榜首，价格涨幅更是十分明显。同时，随着道义大街沿线土地存量的日渐减少，板块多中心格局已然形成，但是在正良西、环蒲新城、七星东三足鼎立的情况之下我们可以发现，虽然环蒲和七星东板块新品亮相频率远超正良西，从新品或是二手房价格上来看，作为道义板块发展时间最长以及配套最为完善的正良西板块却仍然十分占据优势。

根据栋察楼市不完全统计，目前道义板块在售新品数量为35个左右，均价高于一万元/平米的项目仍然集中在正良西板块，并且从二手房售价来看亦是如此，这也验证了只有真正中心地段的产品，其价值才能得到更高的保障。

道义板块在售新品

道义板块二手房情况(部分)

其次，购房者置业初心回归。相信近几年，在沈阳楼市飞速前进的过程中，很多一部分人乘上了这次发展东风随着沈阳楼市的飞速发展，投身到了房地产投资浪潮之中，并且也获得看了不错的收益，因此，越来越多的人在置业过程中将过多的重点放在产品是否能升值上。

但是在“房住不炒”基调愈发明显，并且在政策的收紧之下，我们发现越来越多的购房者开始回归理性，自住的购房者比例也有所提升，大家开始更加注重产品的舒适程度、配套完善程度等方面，性价比、区位、产品品质、居住体验等优势并存的项目，才是最适合购房者的。

价格洼地即将消失

刚需、刚改购房者置业正良西最后机会

那么对于道义板块而言，无论从价格或是品牌房企对于项目打造抑或是生活配套的完善程度，正良西板块无疑是最适合当下购房者进行置业的。然而上文我们也提到板块内在售新品价格远高于其他板块，想要在此置业的刚需、刚改购房者还有机会吗?

纵观板块新品，华强·芯北上便是这类购房者的最佳选择。作为沈北唯一地铁入院产品，项目真正的为业主提供了出家门入地铁的便利。

同时华强集团为板块带来了大型商业配套华强广场以及星级酒店华强诺华廷，满足居民日常购物需求。项目紧邻大学城，人口聚集，居住氛围十分浓郁。

经过华强集团多年的深耕发展，即使目前道义板块已经拥有众多新品，华强城仍然是道义商品住宅的口碑产品，累积了万余业主口碑。如今华强·芯北上在华强城品质基础上再升级，打造75-130平米全系精装产品，满足各类购房者的置业选择。更值得一提的是，价格也是华强·芯北上最大的杀手锏，目前项目售价9xxx元/平米起，对标同级别产品，极具性价比。

虽然，当下沈阳楼市似乎被按下了“暂停键”，但是发展的脚步并没有停止。置业，是为了让自己生活的更加舒适，而非投机，“回归”初心，才能让更多的人拥有属于自己的避风港湾。华强芯北上，正是如此。

编辑|雨薇

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