在全国一线城市和新一线城市买房的置业者，大约多大年龄?

据贝壳研究院近期发布的《2021年新一线城市居住报告》，在全35个城市(4个一线城市、15个新一线城市及16个二线城市)中，4个一线城市无论是新房，还是二手房，其置业人群年龄普遍偏高。

二手房方面，一线城市购房平均年龄约为36.6岁，高出新一线城市1.6岁，高出二线城市0.6岁;新房方面，一线城市购房平均年龄约为37.2岁，高出新一线城市3.2岁，高出二线城市2.7岁。

具体来说，在35个样本城市中，天津、北京、哈尔滨、上海及福州等城市二手房购房年龄较高。

于天津而言，买二手房产的多为置换人群，天津本地人群相对保守，不愿意背负过高房贷压力，因此选择全款比例较高，导致购房年龄后移。在19个一线及新一线样本城市中，天津在21年度选择全款购房的百分比达到38.02%，居于首位。

新房购房年龄相对较高的城市为珠海、北京、深圳、宁波及上海等。对于北京、深圳及上海而言，新房购房成本相对较高且多为置换人群购置，因此置业人群年龄延迟比较明显。

根据最新的“移民城市指数”，35个样本城市中，珠海的指数约为98.5，仅次于深圳。这意味着，珠海的房子多是被外地人买走了。选择珠海置业的外地人群，购房目的多以投资旅游为主，经济实力相对较强，体现在购房年龄上，年龄相对滞后。

值得关注的是，女性置业的百分比也在逐年提升。

一线城市的女性置业人群百分比增速相对明显。2021年，该占比达到48.79%。相较于2019年，新一线及二线城市同样出现不同程度的增幅。全国30个重点城市整体女性购房占比从2017年45.60%到2020年47.54%，逐年提升。

南都记者 邱永芬