房地产市场是观察大都市健康状况的最佳镜头。我与 Curbed 的房地产记者 Kim Velsey 谈到了房地产可以告诉我们什么是纽约市的未来，以及大流行改变了我们对城市生活的看法有多少(或多少)。

本：在大流行开始时，纽约市似乎在很长一段时间内都会陷入严重的财务困境。一年之后又发生了变化，这座城市也有自己的问题，但没有人预测经济的短期未来会很糟糕。城市和州预算并没有像许多人担心的那样受到严重打击，而且 COVID 的停止和流入纽约市的大量联邦援助资金也提供了巨大帮助。

房地产，这是你的节奏，在过去的一年里出现了一些重大的波动，伴随着这座城市的财富先跌后涨。我想知道您认为目前住房部门发生的事情对纽约现在的位置有何看法。金：我认为我们所看到的房地产行业，在租赁方面趋于稳定，在销售方面真正升温，是恐惧——或希望，取决于你对逃离纽约的富人的感受。大流行的开始——从长远来看，住房市场发生了巨大的变化，这真的被夸大了。至少现在，它看起来很像经济衰退后发生的事情，在租金方面你有一段暂时的缓解期，然后一切又回到了原来的样子。我想，无论好坏，纽约都不会以任何激进的方式改变，但似乎确实有一些转瞬即逝的机会。

本：所以，基本上，一旦大流行结束，密集的城市生活的吸引力就会恢复原状?有一点似乎很直观，大流行迅速加速的远程工作的兴起——无论如何对白领来说——会导致人们意识到他们可以在任何地方很好地完成他们的工作，而且没有麻烦和高昂的价格城市。并且这至少会导致纽约的结构发生微小的永久性变化。为什么你认为这并没有真正发生?

金：是的，我想是的。似乎今年春天，在疫苗广泛可用后，人们真的开始从他们居住的地方涌回城市。与父母或大家庭住在一起一年的人已经准备好与朋友一起生活，社交，体验一些接近他们以前的生活。我认为越来越清楚的是，大流行主要是将那些在大流行之前并不真正想待在纽约的人赶出了纽约，而这些人已经有点关注郊区了。或者金士顿。或者奥斯汀。

至于远程工作的承诺，我认为我们越来越多地看到许多工作场所对员工完全远程感到不舒服。预计 60% 的员工将在 9 月底前重返办公室，至少在本周的部分时间里如此。虽然灵活的工作时间表可能会继续存在，但这允许人们居住的地方有更多的自由度，但没有那么多的自由度。甚至在大流行之前，我们就已经看到具有非常强大的在家工作政策的工作场所逆转了这些政策。想到了 IBM。尽管我们可能会看到公司继续缩小其办公室的规模。但这种趋势早在大流行之前就已经发生了。