今天向大家推荐我们的广州号：大胡子看广州。

大胡子看广州是我们旗下一个专注广州都市圈的账号，与大胡子说房更宏观的分析不同，大胡子看广州会及时更新广州、佛山、清远、肇庆等城市的最新楼市政策、楼市动态、区域分析、价格走势等等一系列落地且实用的文章，更细节剖析楼市价值。

今年2月份深圳出台二手房指导价，并有银行开始执行按照二手房指导价发放贷款，而227东莞也跟随步伐，加码调控，315深圳明令打击作假代持等现象，东莞调控细节也已经披露。

同为湾区核心城市的广州，却走出了完全不一样的精彩，2月份广州新房突破新高，外围的增城房价也开始蠢蠢欲动地上涨，如果继续保持火热的态势，接下来广州调控可能马上杀到!

广州如果出台调控，具体会有什么影响，现在该不该赶在调控前入手?又应该选择哪里?

大胡子看广州给出了直接的答案。

以后关于片区踩盘分析、同样预算如何买、广州楼市解读和与猜测等这些问题在广州号都会有更详细、更及时、更落地的分析和建议。大家可以点击下方名片关注!

以下正文：

我被这个城市惊呆了。

去年5月我们戴着口罩来到佛山考察，当时的佛山市场还很静谧，在北滘新城还有2.1-2.3万的新房，在陈村还有2万的，在千灯湖也还有3字头楼盘，最顶级的千灯湖核心楼盘，也就5万出头，当时我都觉得这个城市房价被低估。

毕竟佛山基本面很好，经济、人口、产业，都可以秒杀绝大多数二线城市，但房价这么低，很不合理。

去年9月份，李老师拍了一个视频，当时广州楼市已经起来了，李老师在视频里也明确提出，接下来会轮涨到佛山，当时在禅城区地铁旁都还有1.7万的房子啊，可很多粉丝硬生生就是错过了。

现在佛山已经完全热起来了，还能不能上车?

我觉得你得先了解一下佛山市场。

当下用“疯”形容佛山市场，其实不为过。

说一个真实案例，有个朋友A去年把在千灯湖的楼梯房卖了，准备置换到千灯湖的电梯大四房，为了使用公积金贷款，A主动提出愿意在房屋总价上多加3万，使用公积金按揭大概80万，结果到半年后公积金都没有放款。

就在等待中的半年，千灯湖的次新四房门槛一路往上走，均价最高涨幅接近40%，145平米的3房，半年前比如中铁建水岸花园、佳兆业滨江一号等，500万还有机会拿下，现在如果没有630万以上的预算，建议就不要去千灯湖买四房了。

短短半年，总价门槛直接增加130万。

为了省一点利率，直接被挤出千灯湖板块，现在A估计已经在失声痛哭了。

城市价值确定之后，买房一定要尽快做决定，这就是经常说的买房一定要趁早，尤其是现在。

昨天我发了一篇文章，说的是核心二线城市今年涨疯了，调控根本没有打压住价格，甚至西安连成交量的影响都不大。(点击回看温习)

很多城市真的越调越涨，没办法，现在最好抵御通胀的就是房产，手头有点现金根本不是安全感，反而是害怕贬值的焦虑。

如果关注股市的应该发现昨天A股出现了普涨行情，其中上证指数大涨了超过70个点，涨幅达到了2%。

为何突然大涨?

因为最近央行两个研究机构的官员，都放话人民币要升值。

人民币升值会对股市和楼市构成利好，因为国际热钱会加速流入，来挣“升值效应”的钱。

普通人可能不能理解，没关系，只要记得国外的钱都想进来赚钱了，你手头上的钱真的就要找到避险好去处了，否则不是被通胀稀释就是被富人收割。

其实很多人已经在买房避险了，我们来看看数据：

今年一季度的全国重点城市商品房成交量比2019年同期增长40%，其中有十大城市创下了2017年以来一季度成交量的新高。

也就是说今年大家仍然非常热衷买房，甚至是拿出存款全款买房的人多了很多。

这也有数据佐证，一季度全国居民购房杠杆率环比下降1.4%，同比下降4%，创下8年新低。

成交量在增加，房贷却没有增加，唯一的解释就是全款买房的比例多了，还有就是动用储蓄的钱多了。

尤其是4月份买房的这一波钱，很大比例来自居民存款。

4月新增人民币存款-7252亿元，是2017年12月至今规模最低的，其中居民部门存款-15700亿元。

现在你看清楚了吧，大家都开始拿出储蓄去买房了，市场主导的其实不仅是炒房客了，因为炒房客一定会用尽杠杆的，而真正的刚需，才有可能动用储蓄，所以这批楼市火热的情形我预计还能走一波。

回过头来解答大家一开始的疑问，佛山这么火了，还要不要入手。

我觉得完全可以，关键是匹配你现在的资金入场。

因为就现在佛山的价格体系，还没有触及到佛山的天花板。

看看佛山最近的土拍，或许你就能找到答案。

佛山不属于集中拍地的22个城市之一，但土拍的热度完全不输集中供地的城市，近期平洲南港路地块重新挂牌，19539元/㎡起拍，刷新了桂城最高楼面价，也是佛山的最高起拍楼面价，周边的一些项目目前均价是2.5-3.2万/㎡。

未来建好商品房，开卖价格保守估计触及4万。

还有此前陈村拍出的一块新地王，折合楼面价约22330元/㎡。现在陈村最核心地铁口的项目已经卖到3万+，这块新地王出来肯定冲破4万。

而北滘新城美的大道站的TOD地块也将在5月28日挂牌，将于6月28日10点现场竞拍。起拍楼面价15000元/㎡，22000元/㎡封顶。

这块地非常优质，预计哄抢的开发商很多，可能会以22000元/㎡的封顶价格拿下。后期入市估计又是一个4万的价格。

所以现在佛山的天花板远远还未到达，当下这几个区域都还没有破4万，北滘最高的也才3字出头，现在入手谈不上高位，只是在爬坡期，长持仍然很有希望。

只不过比较可惜的是，有些人明明早两个月手头7-80万还可以买入佛山北滘新城的房子，但现在北滘首付已经从3成抬高到4成，加上房价上涨，上车门槛是越来越高了。

虽然有一批人错过了入手最核心区域的机会，但佛山还有机会，因为还有一个关键词：

轮动补涨。

所以现在要结合预算去找到佛山下一轮还能轮动补涨的区域，而这就涉及到佛山的选筹逻辑了。

首先，三水和高明建议别碰，除非你工作在那，刚需自住。

在佛山买房，记住三点最核心的，一是环广，二是地铁，三是产业。

佛山人口近千万，但是过去只有1条地铁线，以这么多的人口承载力来看，显然是不够的，加上广佛关系越来越密切，连接广州的地铁线急需增加。

刚好，今明两年都是佛山地铁集中兑现的时候，2号线、7号线都预计在今年开通，而明年之后还会有越来越多的地铁开通。

待到佛山把地铁线路都盘活的时候，会直接拉高预期，房价就还能继续涨。

毕竟自驾出行不是常态，地铁出行才是，地铁一响，黄金才能万两。

其次，一定是要环广的，因为上一轮佛山行情的起势是从广州轮涨起来的，所以地理位置临广很重要，盯紧第一圈层的区域。

很多人说三水也有地铁，也临广，但核心在于临的是花都这种本身就是广州的远郊区域，挨着的邻居都不富，怎么要求带你一起发财。

再者，要看区域还有没有涨幅空间，这点是直接选择你的入手时机对不对。

现在不考虑钱，最好的当然还是千灯湖，但确实千灯湖涨起来了，都6万了，如果你能等得起，且资金足够，是可以考虑一个城市最顶级的板块。

结合预算需求和价值，我给当下核心板块排个序：北滘新城>三山新城>三山新城>佛山新城。

可这些区域也确实吃到了上一轮房价上涨的红利，并且现在已经调控升级了，首付比例已经升到4成，而且价格也涨了2000-7000不等，之前预算刚好的人已经被挤出去了。

如果你的预算已经够不着这些区域，也可以重点考虑接下来会轮涨，且首付比例还在3成的伦教，伦教同样是第一圈层临广区域，也有地铁通勤，价格2万出头，相比以上几个新城，还有价格差存在。

这也是当下的入手好时机。

最后，我想是说的是，其实所有的投资都是建立在当下你的预算需求的，如果你只是拿着不够的钱，却心心念念想入最好的区域，显然不现实。

但我也不建议你因为焦虑而去选择没价值的区域，人越焦虑真的越容易做出错误的决定。