真有好房汉三：专业地产人，耐心靠谱，给你真诚的买房建议，每周五记得听我汉三私享会。

Q

新苏州人毕业来的苏州，在园区独墅湖工作，家里催着结婚也到了适婚年龄，准备和女朋友领证结婚买房了，父母支持首付，总价预算在两百五六十万，看了尹山湖和甪直，去两边的距离都差不多，尹山湖预算又有点吃力，好纠结，有啥好的建议吗，谢谢

苏州好房姐 ：

可以把你的问题理解成：

总价250-260万预算，买甪直价格更合适，尹山湖更好但预算有点吃力，怎么办?

如果我们只从你的需求出发，加上板块自身现有条件来看，尹山湖自住显然是更好的选择。

不仅距离你上班很近，地铁、商业、湖景都有，居住方便，居住氛围也不错。

甪直的价格实际上和你的预算更加匹配，也更游刃有余。不过尹山湖有的甪直暂时都还没有。毕竟尹山湖是园区外溢1.0版本，发展较早，整个板块更趋于成熟，不在于两个板块距离工作地是否一样近。

所以这个问题还可以改成：应该咬牙去买一个预算更高的尹山湖，还是轻松一点买甪直?

要不要抗更重的经济压力?这个应该在于你们自己了。

Q

想在苏州买房，由于老家有宅基地不太方便迁户口，社保缴了两年多，但是中间断缴了有两个月，想问苏州购房资格可以补缴个税吗，个税补缴认可吗?

倪倪 ：

苏州在2016年10月3日正式实施限购政策，在2019年7月25日进行苏州限购政策升级。

目前苏州大市范围。除了张家港，常熟。其余区域全部属于限制购买区域。需要满足：

1、苏州大市范围户籍

2、或自购买之日起，36个月内连续缴纳满24个月社保或税单，其证明需要显示正常缴纳。

断缴或补缴都是不被认可的。

另外，目前苏州相城区有特殊的人才购房政策。本科及以上学历，相城工作3个月。就可以购买相城区的房子了。

Q

喜欢苏州的氛围环境，外地来苏州定居的，自住需求，400万以内，在互联网行业工作，暂时没有小孩，不过在准备中了，比较看重周边配套，请问板块该如何选择呢?

真有好房汉三 ：

听你的描述，准备宝宝那就是一家三口，父母应该也会来帮衬下的对吧。

这样建议三房两卫起步，400万预算，狮山和园区，新房是比较吃力的。

核心区域二手房这个预算可以买到紧凑三房，建议可以考虑下四大新城，400万都可以买到相对舒适的四房。

看你侧重点，考虑教育就科技城，交通就高铁新城，居住环境舒适度可以看太湖新城，400万预算绰绰有余了。

Q

28岁，自住房屋，6月12号大华没摇到房，担心9月也摇不到房，今年10月底领证失去买房资格，请你推荐高新区或园区备选新盘，优选有学区，近核心区，非常感谢?

真有好房汉三 ：

看你的描述，都是看的核心区的新房，预算也应该比较充足。

你的时间截点是10月底，而且考虑新房，坦白说这个局限性确实比较大。

新区大华没买到，新区除了狮山，其实考虑看看科技城，像前山澜庭和阅狮山，都是品质和居住舒适度兼顾的项目。

园区核心就只有奥体的林溪雅苑，青剑湖的阅湖湾，买到概率上来说，青剑湖会高一点。

另外园区有人才优购房，需要条件，1、本科及以上学历，2、园区12个月的社保，3、一年内没有房管局网签记录，如果符合的话，买到的概率会大很多