选定楼盘后，下一步就是户型和楼层的挑选了。综合预算和家庭结构，掌握下面的基本选房原则，就能最大程度挑选到适合自己家庭的房子了。

南北通透

南北通透，是大家都听过的基本概念，其实这里包含两件事。

南北指的是，根据朝向，房屋坐北朝南是最佳，其次东南，然后西南，再后就是向东、向西和向北。主要影响户内采光。

通透则是说最好南北两面都有窗户，这样在房间内能够形成空气对流。如果不能做到，那么，相邻通风的户型次之，最后则是单侧通风。

户型方正

户型方正主要看两点，一是开间进深，一是空间比例。

开间：房子东西墙之间的距离。开间越大，采光面越多。

进深：房子南北墙之间的距离。进深越深，保温性越好。

开间与进深的黄金比例为6：4。

除了开间进深比例合理，各个空间的比例也需在合理范围，才能称得上好户型。

一般情况下，客厅开间达到3.6米才会舒适，主卧开间最低3.3米，次卧最低3.0米，书房最低2.7米。

另外，走廊过长、过道过长的户型，大部分家庭并不能充分利用，因此对于这一部分很难利用的空间设计户型，需要慎重考虑。

选择合适的楼层

选好了户型，很多人开始在楼层的选择上纠结。尤其是，在很多楼盘，开发商会打出“买一楼送院子，买顶楼送露台”的优惠活动，吸引购房人。

其实，要不要购买一楼和顶楼，可以这样分析：

顶楼的优点是：楼上没有邻居，相对安静;窗外的景观更好;私密性也更好。

而缺点在于：顶层防水质量，存在漏雨的风险;夏天较热，冬天较冷，风雨天气噪音大;电梯维修或停电情况下，爬楼不便。

一楼的优点是：进出方便，利于逃生;适合老年人和行动不便的人居住。

缺点在于：采光较差，容易有遮挡;私密性较差，噪音大;夏季蚊虫多，可能会回潮。

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