2021年4月14日，昆明自然资源局发布《关于对昆明市城乡规划管理技术规定(2016版)修订的调查问卷》，这份新规修订内容也明确了地块开发强度主要指标，即住宅最高建26层，最高容积率为3.1。

现实中，或许是因为职业的原因感受到的，是不同城市因为建筑容积率不同，带来的不一样的城市轮廓。

昆明住宅容积率超“7”跨“8”

关于容积率，网上曾有“高于5不人性，高于3不舒适”的调侃。

目前，部分城中村改造地块中，已有多个项目的容积率超过7，比如白云路与龙泉路交汇处一楼盘容积率7.69，马家营城改项目一地块容积率7.44、北京路金刀营城改项目容积率7.31。

而位于北京路延长线昆十中斜对面的一楼盘，容积率已高达8.39;位于北京路与沣源路交叉口的一楼盘，容积率也达到了8.23。

似乎是鉴于品质和高容积率之间不容忽视的矛盾问题，开发商便在绿化率上下功夫，除了极个别项目，其他项目绿化率均超40%，以此让购房者从高容积率和性价比中找补不同的居住舒适感。

低容积率小区/图源网络

高容积率 大城市的隐喻

为什么昆明住宅的容积率越来越高了呢?当你站在城市的视角去看待容积率，会得出结论。

正如著名摄影师迈克尔·沃尔夫(拍下了香港密密麻麻住宅楼景观)曾说：我拍摄的不只是建筑物，也是大城市的隐喻。

高容积率小区/图源网络

2009年，昆明板楼禁令下，高容积率的塔楼盛行，虽然2015年“板楼禁令”开闸后,板楼逐渐回归市场，但随着市场化的进程，高容积率住宅仍不在少数。

为什么住宅容积率高?因为城市的土地贵，当然，还没有达到媲美一线城市的珍贵，但也足以让高容积率的脚步停不下来。

对于城市而言，土地的稀缺和大量人口的不断聚集，在城市面积没办法扩张的情况下，更多地往纵向伸展，提高容积率、实现土地的高效利用是必然的选择。

对于开发商而言，容积率决定了地价成本在整个项目利润中的份额，容积率低，建筑密度就低，开发商可用于回笼资金的面积就少。

对于市场而言，高楼建设是反映一座城市实力的重要象征，大众也会有美好畅想：昆明成为下一个纽约曼哈顿，一座日益密集的城市森林。

然而，我们却忽视了，建筑是城市的灵魂，而城市建设的灵魂永远都是宜居!

近年来，越来越多城市在改善高容积率住宅的问题，相继出台了“降容”规定。昆明政府和开发商也积极做了很多工作。

这或许是昆明人居回归本真的全新信号。

来源：云南宜居质量一线