凯里市“四强化”规范房地产开发市场秩序

近年来，凯里市通过强化资质监管、项目巡查、资金监管、证件审批等措施，加大规范房地产开发市场秩序工作力度，取得实效。

一是强化资质监管。严把市场准入关，对新进企业，重点查验企业的资质、诚信、经营、管理、资金、业绩等情况，对申请核定、晋升或延续资质的，严格按照《房地产开发企业资质管理规定》进行审核，严控无资质、超资质等级范围开发房地产项目行为。目前，全市有房地产开发企业132家，其中一级资质1家，二级资质11家，三级资质24家，四级资质37家，暂定级资质59家。

二是强化项目巡查。由市房产部门牵头，每季度对在建、新建房产项目开展1次以上巡查，重点了解项目建设情况，对没有实质进展项目和烂尾工程进行清理，对未按规定施工建设的项目限期落实整改。2017年，对新开工8个项目、在建45个项目开展巡查120余次，整改违规问题5个。

三是强化资金监管。严格落实商品房预售资金专户存储、用途、拨付等监管制度，对房屋预售资金由房开企业开设专户进行存储，并与市房产部门和监管银行签订三方监管协议。对需使用预售监管资金的企业，由其提出申请，出具资金使用说明，报市房产部门审批。2017年，已对办理预售的45个项目全部落实预售资金帐户监管。

四是强化证件审批。严把商品房预售审批关，对企业报送的预售许可材料安排专人逐一审查，仔细审核每一项手续，并安排专人到项目现场进行实地勘察，对不符合规定的，不予发放预售许可证。2017年，共办理预售项目15个，发放预售许可证15个，商品房预售面积 53.74万平方米。