开发商开盘时承诺 买房人可以享受一家名校的九年直读 能否兑现承诺

中粮彩云居位于南京江宁区秣陵街道。小区业主表示，小区于2011年5月首开，2012年底住宅全面交付，当时在销售时，项目以南京某中学江宁分校的签约学区房为卖点，吸引买房人购房。“开盘时一直在宣传是学区房，然后九年小学、初中直读，而且说跟南京某中学江宁分校有协议，在12年内，每年给小区40个小学名额、60个初中名额。当初我们就是冲着这个名校学区房来买房子的。”小区业主说。

南京晨报记者在中粮彩云居小区业主提供的宣传资料上看到，“九年直读”“名校学区”等字眼比比皆是。然而几年后，业主们却发现，开发商当时的承诺根本无法兑现，不仅业主孩子能不能上到这所学校不好说，即使被录取了也要交纳价格不菲的捐款。“我们小区物业是开发商的中粮物业，物业说可以上，但是要交赞助费，我们有证据，是以捐款的名义，至少交15万。如果孩子考了C，给钱学校都不收。”小区业主说， 除了“九年直读”的承诺无法兑现外，还要向物业交不菲的“捐款”。记者在业主们提供的交费凭据上看到，收款单位为中粮物业，收款事项为捐款。

开发商回应

销售时开发商与学校是合作办学

那么，中粮彩云居真的算是名校学区房吗?业主们交纳的高额捐助费是怎么回事?

5月22日上午，业主代表找到了中粮地产南京公司。营销负责人表示，南京某中学江宁分校是一所民营学校，当时在中粮彩云居小区销售时，开发商与学校是合作办学。“这所学校是面向全省招生的，我们的承诺是你参加正常的面试，在面试不成功的情况下，我们和学校协调名额，也是在本人自愿的情况下。”

在开发商提供的一份“南京某中学江宁分校致中粮彩云居业主函”中，写道：凡在中粮彩云居购房的客户，自项目正式交付起12年内，可以就近就读我校。每学年一年级接收40人、初一接收60人。如超出招生人数，根据学校当年招生政策，优先解决中粮彩云居业主子女。

开发商营销负责人表示，目前学校每年的招生政策都不同，尽管不能百分百保证所有业主孩子直接上，但他们一直在尽力。“这所学校是民办学校，我们当初宣传的意思是，你在入学的时候有多种选择。”中粮物业公司负责人介绍，“今年我们已经把名单统计过了，但是学校的政策还没有出来，我们也在和学校联系。”

对于收费问题，中粮物业一位负责人表示，“因为是合作办学，这笔钱都是业主自愿交纳的，物业公司没有留下这笔钱，业主如果有疑问可到公司查。国家规定禁止收取赞助费，他们没有收赞助费，收的是捐款，用于学校设施设备的改善，在业主认可自愿的情况下。如果没有考取，但是想上，还是要和学校沟通。”

学校回应

没优惠政策，收费问题找开发商

按照常理，民办学校都是需要经过面谈、考核选拔才能录取，并不能凭借学区直接录取，那么中粮彩云居的承诺算数吗?业主们交纳的所谓捐款到哪里去了呢?随后，南京晨报记者拨打了南京某中学江宁分校的招生热线，对方给出回复，“我们对中粮彩云居没有优惠政策，没有这个说法，开发商说有就找开发商，收费的问题也要找开发商。我们不知道交了什么钱，也不知道收了什么钱。”

最新进展

物价和市场监管将对此进行调查

南京晨报记者了解到，根据规定，相关单位不得收取与入学挂钩的赞助费等其他费用，那么中粮物业公司收取的所谓捐款是否合适呢?江宁区物价局工作人员表示，他们将对此事进行正式调查。“物业到底收的什么钱，怎么能收，我们要进行调查。根据举报程序，我们要受理，调查到相关情况会及时反馈。”南京江宁区物价局检查分局工作人员表示。