泉州市公开拍卖出让市区2幅商住用地 起拍总价8.23亿元

5月25日，泉州市国土资源局举行一场国有建设用地使用权出让活动，公开拍卖出让市区2幅商住用地，总出让面积8.84万平方米，总建筑面积28.44万平方米，起拍总价8.23亿元，平均起拍楼面价2895元/平方米。

这是泉州市区今年以来的首场土拍。原本两幅地块定于5月9日出让，结果中途延期到了25号。其中，2018-1号地块须配建4800平方米的人才公寓，由泉州经济技术开发区清濛开发建设有限公司回购;2018-2号地块是以现状地貌(山坡地)出让，竞得人需按照相关规定预缴地块内的石材开采收益。同时，两幅地块均限定了建成后的商品住宅的最高销售均价。其中，2018-1号地块商品住宅部分最高销售均价为9800元/平方米(毛坯)，2018-2号地块商品住宅部分最高销售均价为10976元/平方米(毛坯)。

本次土拍吸引了碧桂园、万科、保利、中海、雅居乐、世茂、阳光城、中南、中梁、建发、中骏、宝龙、宝嘉、联发、东海开发、百宏等十多家开发企业及自然人参与竞拍。最终，2018-1号地块由苏系房企中南置地以9.4亿元竞得，楼面价为5413元/㎡;2018-2号地块被世茂房地产以5.56亿元竞得，楼面价5020元/㎡。

2018-1号地块位于泉州开发区清濛园区。该园区成立于1996年6月30日，是福建省政府批准、泉州市政府投资开发的省级开发区，功能定位为泉州高新技术产业开发区、新的经济管理体制示范区和新的经济增长点，2010年6月成功升格为国家级经济技术开发区。该区域地处黄金三角地带，可与泉州老城区、晋江及厦漳泉地区快速连接，同时自身配套设施在经过二十多年的发展后也已渐趋成熟，尤其是本次出让的地块周边教育、医疗等配套一应俱全，同时区域内在建的泉州第二实验小学开发区分校、厦漳泉城市联盟路以及规划中的有轨电车等也为该地块增色不少。

去年，清濛区域内出让了两幅商住地块，分别被万科和特步以总价5.95亿元和1.1亿元竞得，楼面价分别为2931元/平方米和4628元/平方米。其中万科所拿地块正与本次出让的地块相邻，项目名称为万科悦城。目前，清濛区域内也仅有万科悦城项目还有住宅在售，新盘库存较为紧缺，本次出让的地块开发入市后预计将有不错的销售前景。

2018-2号地块位于鲤城区金龙街道古店社区，与泉州中心城区仅一桥之隔。地块所属区域地理位置优越，向北5公里可达泉州站，向南15公里可达泉州晋江国际机场、22公里可达泉州南站，且紧邻泉南高速，内外交通便捷。同时，地块所属的江南片区是泉州环湾战略的重要一环，近年来区域内教育、医疗、公园、商圈等城市配套建设发展迅速。地块周边有鲤城第三实验小学、鲤城第二实验幼儿园、新华中心小学等一众基础教育资源，医疗配套有泉州市中医联合医院等。随着片区建设的推进，未来其城区功能将得到进一步提升