新房子买好了，这只是第一步，很多问题往往发生在收房之时。房主们满怀激动的心情去收房，最终看到的房子并不如开发商所承诺的高品质、高质量产品，究其原因，无非是开发商、监理、施工方的工作疏忽或者偷工减料所致。他们的错误，不应该由准业主们来承担。所以，验房是保护我们权益的必要工作。自己掌握几个简单招数，人人都会验房。

随着精装房的普及，下面我们先来看一下精装房验收8条注意事项及操作办法：

1.整体查验

房屋面积、户型位置、装修产品种类、装修品牌型号是否与合同一致，空调室外机和管道是否预留。

2.房屋倾斜

取四至五个点，用卷尺测量地板与房顶之间的距离，若数值基本一致，皆大欢喜，若差值达到3厘米，则要引起足够的重视。

3.墙面问题

用手或者小榔头敲击墙面。墙面一般有两种问题，裂缝和空鼓，裂缝可以通过我们的肉眼看出来，而空鼓的地方可以通过“空空”的声音识别出来。有墙纸的墙面，还要看看墙纸交接的地方有无明显裂缝。

4.排水问题

通过对马桶、洗菜盆、面盆等凡有用水的器皿进行放水测验，查看下水是否通畅，流速是否正常，水中是否有锈迹流出。同时，要注意这些地方的墙面或地面是否有旧的水痕。

5.地板问题

主要看两个方面：一是木地板是否平整且严密对接，这个可以在房间里慢走并压一压地板，看是否踏实;二是地板砖是否有空鼓。

6.电气问题

首先打开所有灯具，看是否灯亮。其次用带有指示灯的五孔插座试验，当拉下开关箱的总闸，该指示灯灭，属于正常，可反复多试验几次。如果拉下总闸，指示灯不灭或者闪烁，说明线路或者开关有问题，这关系到人生安全问题，不得马虎。

7.淋浴间地漏问题

淋浴间一般有两种形式：一种是倾斜式流水，一种是周围式流水。第一种比较常用，我们可以用玻璃球或者乒乓球等圆形体放置在地板上，如果划入地漏处则正常。这种方法也可以测试其他房间的地面，若球不动，则表明地板平整。

8.空气问题

室内空气环保的重要性自不必说，各种装饰材料必须达到国标，对于各种材料型号可以查验一下对应型号的参数标准，特别是对甲醛、笨等有害物质的标准做了明确规定。业内人士说，一般带有“CMA”标志才算是达标。我们自己也可以用空气检测仪查验是否超标。

精装房验房说完了，毛坯房验收自然也不在话下，可参照上面取舍检验。下面再提醒下与收房有关的3个注意事项：

一是收房前要求开发商出具“三书一证一表”，若有，说明具备法律意义上的交房条件，否则准业主可以拒收房;

二是交房过程中缴纳的每一笔费用，都要求索要发票，以防开发商乱收费;

三是验房过程中，发现的每一处问题，都要在开发商提供的验房卡上载明，注意：是按照你的意思写，而不是按照开发商指派的验房人员意思写。若有的开发商让你签署一些文件才验房，那么你一定要在收房相关文件中注明“未查验、未验房”字样。