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买房时,发现买不起大城市房子,可以选择三、四线城市房产吗?

导读 目前,三、四线城市房价相对于一、二线城市房价差距较大。如果不是以房换房,普通工薪家庭比较难凑足首付,即使凑足首付,还贷压力也是比较

目前,三、四线城市房价相对于一、二线城市房价差距较大。如果不是以房换房,普通工薪家庭比较难凑足首付,即使凑足首付,还贷压力也是比较大。笔者观察到两种现象,即:一种情况是一些三、四线城市有房产的人,把所在城市的房子卖掉(这波三四线房价基本都是翻翻)两套,然后到二线城市去买房,哪怕贷些款;另一种情况是一、二线城市的居民因自身所在城市的房价较高,选择到周边三、四线城市去买房投资。这两种思路,我们不能简单的赞成与否定,笔者来分析一下:

买房时,发现买不起大城市房子,可以选择三、四线城市房产吗?

1.卖三、四线房子置换大城市房子,原则上个人表示赞成。他们的思路是什么,就是认为大城市的房子以后会越来越贵,如果不趁现在三、四线房价较高的时候置换,以后可能就更置换不起。这里面一些人还是为以后孩子可能在大城市生活考虑。首先,笔者比较赞赏这样的父母,因为他们比较有眼光。我一直强调的是,大城市才会有房地产。说明这些父母眼光是比较长远的,笔者认为可行。

买房时,发现买不起大城市房子,可以选择三、四线城市房产吗?

2.大城市房价高,到三、四城市线买房压力相对较小,这要分情况来看。对于这样的情况,笔者认为要分别来看待:一种情况是买大城市的房子拿不出那么多钱来,然后才到卫星城市去购买投资,这种情况我也支持,主要是因为一些卫星城市受到核心城市产业外溢影响,以后的房价有上升空间;另外一种情况买大城市房子比较吃力,认为小城市价格相对较低,可以买多套。这种情况,笔者不是很赞成。笔者认为能买大城市就优先买大城市,因为大城市将来无论是人口、产业,还是科技、教育等综合聚集能力都非常强,抗风险和增长潜力自然都比小城市强大的多。

买房时,发现买不起大城市房子,可以选择三、四线城市房产吗?

总的说来,到三、四线城市买房子不是不可以,但实力允许尽量优先买大城市的房产,即使退而求其次,选择三、四线城市的房子,尽量买三大城市群最接近核心城市的卫星城,能买三线城市,就不要买四线城市,总之,城市等级越高越好。对于新晋的国家中心城市周边的三、四线卫星城,暂持保留态度,因为长期要看中心城市的发展状况。

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