房价上行是多种因素的综合，如金融、信贷、土地、成本、拆迁、产业、人口等等因素，而地价上涨只是房价上涨的一个重要力量，而不是全部。地价上涨肯定会对房价造成影响，下面笔者简要分析下：

1.地价是房价的主要成本，地价上涨会导致房价上涨。影响主要两方面，一是经济规律决定，面粉涨价，面包价也得涨，所谓无商不滑，没有开发商愿意做亏本买卖；二是二手房价格倒挂，也会影响到地价，开发商有利可图，会尽力去争抢目标地块。所以二者是相互作用，互相促进。

2.地价高，不一定卖的出高价房。房子卖的好坏，主要还是依据市场。市场不好的时候，开发商为了保持现金流，可能亏本卖房以维持生存。前些年，就出现了杭州百盘亏损卖房的惨状。去年底，南京麒麟地王也是贴着地价卖房，基本也是亏损的。在目前限价状态下，若地王上市，无疑亏损的可能性大，只能指望后期加推涨价摊薄成本。所以，高地价不一定卖出高价房。

3.高价地亏损，也会传导到二手房市场，引导二手房市场预期。预期是非常重要的，如果出现一些高价地块上市后亏损卖房，房主们对地王的期待就会少很多，同时也会影响到二手房市场。高价地卖不出好价格，甚至亏损，开发商拿地的积极性也会大大降低，从而影响到土地市场降温甚至地价下行。

综上，高价地确实会影响到房价预期，但不是唯一，还受经济环境、调控力度等因素影响。如发生全面经济问题，大量开发商甩卖的情况也不是不可能发生。更何况，如果允许地价和房价直线上升，会加大发生金融危机的可能性。