进入下半年，房地产市场开启全面严打模式，为2018年下半年楼市定调——坚决遏制房价上涨。

7月，北京(楼盘)新房市场成交额小幅超过去年同期，居住类产品新增供应、成交面积、成交额均略高于去年，但市场尚未摆脱去年低迷彷徨的状况。二手房市场有所降温，交易量重回下滑通道，交易价格小幅波动，支付结构、交易户型结构、客户心态也未发生大的变化，市场整体保持稳定。我爱我家集团研究院院长胡景晖分析表示，去年以来，北京房价明显回落，市场累积的新一波需求在春节过后集中释放，最终形成了5月的市场高点。不过，需求集中释放后，市场后续动能不足，市场交易量开始下滑。新房成交再破2000套 供应迎来井喷

随着共有产权房和限竞房的逐步入市， 北京的新房成交量在逐步上涨，价格在调控大环境下呈现出稳中微升的趋势。

7月，北京新房成交再次突破2000套，成为今年第二个成交突破2000套的月份。百房数据中心统计显示，7月新房成交共成交2086套，成交均价47971元/平方米，环比6月上涨10.6%。

思源地产首席分析师郭毅表示，从目前市场供应情况来看，北京7月份确实放开了预售管控的闸门，新房市场供应量也有明显的增加。

北京市住建委官方网站数据显示，7月上半月，共有13个新建住宅项目取得预售许可证，其中包括5个限房价项目，加上即将入市的两个项目，远超上半年月均8个预售证的数量。