但进一步细分数据来看，会发现外国买家集中于某几个热门市场，新西兰统计局数据还显示外国买家最为集中的地方为皇后镇湖区(同期该区9.7%的房屋所有权转让给了外国人)和奥克兰(7.3%的房屋所有权转让给外国人)。因此相关分析也指出，对这些热门区域来说，限购措施将带来一定的影响。

“几年前，多伦多开始对外国买家开征15%的印花税，据说这个政策已经将外国买家拒之门外了。在印花税开征后，当地的房价随即跌了6%。对于新西兰的奥克兰和皇后镇来说，这是一个可以参考的案例，‘外国人买房禁令’可能会带来类似的效果。‘禁令’将改变热门市场比如奥克兰和皇后镇的楼市结构，预计外国人将被推入期房市场，因为这是他们唯一被允许购买的房产类型。而新西兰人料被挤出期房市场，转而进入二手房市场。对于新西兰其他地区来说，禁令的影响将比较微小。”Stephens说。

让我们看一下那些早于新西兰推出限购政策的市场后来怎么样了，加拿大的温哥华和多伦多在推出外国购房税后，外国买家的交易占比出现大跌，据多伦多所属的安大略省公布的数据显示，在2017年5月，外国买家的购房交易占整体的7.2%，而近期该数字下降到了2.5%。另据温哥华所属的BC省近日公布的数据显示，今年上半年温哥华都会区等区域，外国人参与的房产交易的占比下降至了1%，去年同期为3%。

“我们认为禁令可能将对奥克兰地区带来的影响最大，尤其是以公寓房为主的奥克兰市中心。禁令生效后，如果本土买家没有及时填补，那么该区域的房价预计会出现下跌。另外皇后镇和汉密尔顿可能也会受到一定的影响。不过对于其他地区来说，房价可能不会受到很大影响。” Kendall说。