随着最近住宅租赁贷款大幅增加，政府决定从今年10月开始加强对住宅者和高收入者的租赁贷款规章制度。图为29日，某银行首尔市内店铺的贷款窗口。李忠雨

政府将对住宅者、高收入者的租房贷款、政策资金贷款进行勒紧，即将迁移的首尔市内主要重建园区遭到了直接打击。在去年的8·2对策中，因贷款限制规定，在大幅低于贷款的情况下，即将搬迁的重建园区的工会成员利用临时住所，收取租房贷款，充当了移居费。现在，这也是困难的事情。

另外，在8.2对策后的差距投资减少的情况下，对价格稳定做出贡献的效果并不大，但同时也有很多人谴责说，由于资金不足，甚至连拖欠的工资收入阶层的租房贷款都被封锁，从而导致了“荒唐的地方”。29日，瑞草区一家大型重建园区正在进行与施工公司一同利用银行的集团租赁资金贷款项目。在对金融监督院提出质疑的情况下，政府突然提出了贷款限制规定，因此受到了冲击。

正在准备移民程序的江南地区重建园区的工会负责人a某表示:“即使接受租赁资金的贷款，由于全体工会成员的三分之一的贷款资金很难搬迁，但如果连租房贷款都堵上的话，就干脆不要搬迁。”并表示:“如果不例外地继续推进，所有的重建事业将会被一站式。”

目前，在重建住宅市价只剩下30%的情况下，政府向国内外投资银行(ib)提出的“追加搬迁费贷款”以“绝对优势”进行了阻止。世界最大的ib银行——高盛集团也为了给包括6个码头在内的江南重建园区提供贷款，但由于金融监督院的非正式口头口头介入，最终放弃了这一计划。

在这种情况下，整备业界的共同反应是，如果在这种情况下，如果连租赁贷款都可以完成，就可以完成搬迁的重建组合。

建设企业的一位相关人士表示:“这不是控制房价的限制规定，而是重建建筑的限制。”“不能实施搬迁的家庭将会增加到不计其数。”另外，另一个问题是将租赁保证商品的使用对象定为“夫妻合计年收入7000万韩元以下”的部分。

只有贷款者必须得到租房担保才能得到租金贷款，这是目前被歪曲的市场结构中出发的问题。由于这些人的保证金额是租房贷款的80%，所以各银行只能在全体贷款的20%中承担20%的风险。再加上，此次限制对象的夫妻合计收入达到7000万韩元以上，因此预计会引起很大的抗议。

双职工夫妇林某说:“在赚钱的资产不多的情况下，对无住宅者使用过度的收入标准是很难理解的。政府说的是收入很多的理由，不应该让他们住上月租。”

大企业部长张某诉苦说:“我认为，政府不相信政府稳定房价的意志，买房买房，暂时是租房住。如果连贷款都堵上的话，该怎么办呢?”

俊硕,新韩银行房地产投资咨询中心主任表示:“收入条件限制贷款,如果租房租房住的房子的中产层家庭收入,反而要收购可以判断。”

相反，有很多人预测说，在短短几个月里，稳定的首尔房价和房价不会有太大的效果。去年8·2对策和今年4月的资产增值税中，出现了“差异投资”的热潮，而现在的房价急升趋势则是所谓的“快速”，而正在主导的“失误”。

城东区海路洞的y某相关人士表示:“最近，想要购买所谓的‘富裕地区’的公寓的人当中，所占比率并不多。”并称:“待售公寓的情况并不多，但由于没有部分差额投资者，所以房价不会受到影响。”

麻浦区孔德洞的s公司的相关人士表示:“由于可以得到租赁资金贷款的金额并不大，因此，连这些钱都有出入的人可能是在首尔外，也是想要准备房子的人。”他还说:“如果以前的租金太高，就会出现‘不要再投资’的2年前就不知道了，但现在的情况不会有什么影响。”

专家们预测说，此次贷款限制将会对存在差距的首尔部分地区和京畿北部地区等局部地区的效果产生影响。

建国大学房地产专业教授沈教彦解释说:“目前，贷款已经持续增加，不会有太大的影响。”并解释说:“日本在房地产泡沫破裂时，采取了限制贷款的措施，同时采取了上调利率的措施。”

r & c研究所所长杨志永表示:“适当的贷款限制规定等部分对住宅者来说可能会受到打击，但很难对整个市场的稳定做出贡献。”他还说:“市场已经是靠贷款购买了好几套房子的结构，但房价却在暴涨。”

有分析认为，在没有贷款的情况下，出售地方或首都地区的住宅，集中到江南地区的“聪明”现象也限制了限制规定的影响。