政府为了防止流入房地产市场的资金，将大幅加强“住宅担保贷款”的条件。但专家们表示:“除了房地产市场外，没有投资的地方，因此政府对策不会有太大效果。”13日，政府相关部门联合发表的“住宅市场稳定对策”的大轴，除了实际需要者之外，还将阻止以银行等金融公司贷款的资金买房。特别是，在房地产价格飙升的“限制地区(投机过热地区、投机地区和调整对象地区)”中，对住宅担保贷款的条件进行了苛刻的调整。

根据当天表现出来的住宅市场稳定对策，在规定的地区内，无住宅者可以以住宅为担保贷款。相反，拥有2套以上住宅的住宅者在限制区域内，在任何情况下都不能接受“主”待遇。也就是说，以住宅为担保贷款时所认可的资产价值比率——住宅担保贷款比率(ltv)达到了0%。

政府有关负责人表示:“正常情况下的住宅拥有2套以上,没有理由说:“房价上升为目的,多套住房贷款的人来说,没有必要的意思。”

拥有1套住宅的家庭将被分为原则和例外。首先，一套住宅者原则上要承诺在两年内处理现有住房，才能从限制地区得到贷款。但是，政府制定了一项例外条款，即，一套住宅者无需处理现有住宅。例如，在拥有房子的父母给结婚的子女买到限制规定地区内的房子时，可以得到住持。在子女单独居住的情况下，为照顾父母而准备房子的时候，也可以得到贷款。韩国政府一位有关负责人解释说:“这是考虑到在一套住宅者中，不是投机目的，而是考虑到学业、全勤等暂时性理由或因家庭问题而需要2住宅的情况。”

如果要购买超过规定地区内的公示价格超过9亿韩元的高价住宅，就可以在原则上“居住为目的”的时候就能得到“主人”。如果是无住宅者，在购买住宅后2年内购买住宅或拥有1住宅拥有者的住宅，在2年的处理时，可以例外地得到贷款。

为筹集购买住宅的目的而得到的生活资金时，会受到更严重的限制。根据地区的不同，1住宅者可以根据不同地区的不同房价的40~70%贷款。对住宅者适用的ltv将降低10个百分点。例如，2住宅者以投机过热地区和投机地区的住宅为担保，贷款的ltv将从现行的40%下降到30%。

对租赁资金的保证，将限制在住宅拥有者的供给。1住宅者将在夫妻合算所得1亿韩元以下为止提供公共保证。对2住宅拥有者来说，对租赁资金贷款的保证将被禁止。无住宅者可以与收入无关的保证。金融委员会的一位有关负责人表示:“首先上述标准住宅金融公社和城市住宅担保贷款的工程中,适用保证租房,但民间金融公司首尔保证保险公司也跟着期待。”

对于租房贷款的问题，金融公司将会定期确认是否居住在住房和住宅数量的变动与否，并没有将租赁资金用于购买住宅的资金。政府从14日开始将住宅买卖合同签订了上述措施是开始立即适用如果违反这一规定,住宅相关的贷款限制等3年的处罚的方针。

但是市场上对这样的政府措施已经有了怀疑。韩亚金融经营黄奎完表示:“去年研究所首席研究员酒潭大学等规章制度的实行已经1年多了,但是江南房价是千表示:“地皮的房价上涨,贷款规章制度无法阻止。”房价上涨的原因是，富翁们可以投资休闲资金的地方只有房地产。

对于加强全租贷款限制规定，市场专家们都摇头。一家商业银行的pb表示:“最初的租赁住宅买卖利用柳贷款用于很多的需求的专家并不多。”并称:“租赁贷款房价上涨的罪魁祸首”的不看。”专家们异口同声地说:“只有投资部门多了才能抓住房地产。”研究机构的一位负责人表示:“政府关注的“不合理的“房地产投机商在房地产市场景气趋势的部分人而已。”另一位商业银行pb市场流动性的“丰富,但没有合适的投资项目,更好的居住环境,而在首尔的偏爱的需求不断的。”并称:“供应和投资地应该解决问题”的看法。