9.13对策发表也在一周时间里。“9.13对策”后，限制地区密集的首都圈住宅市场因全方位的贷款限制而陷入了混乱的市场。最大的受益者是无住房者”,但果真如此吗?

本周，吴允燮的父子笔记本上，在9.13对策后，住宅市场的核心需求——1住宅者在市场上整理了生存的方法。9.13对策是对1住宅者的危机和机会。无住房者呢?此次调整局势的最后机会牛市想到11月前后的公寓,符合自己,我只吃。最大限度地得到贷款。

2016年12月，在首尔、仁川、京畿等首都地区拥有住宅的494万8千户家庭中，有3百63万户(73.3%)是1住宅者。

9.13对策之后，首都圈住宅市场将根据1户3 ~ 63万户的选择而发生动摇。精湛的公寓会继续强势吗?要不然非限制地区的中低价位公寓会继续供不应求吗?

首先,第1住宅者,现在拥有的住宅公寓的判断。我所认为的“聪明的公寓”指的是生活圈的标志性标志。在核心位置上，拥有“反税权+职位”的新建中的第4代公寓。

第四代公寓是指把重点放在生活质量上，使所有生活都能在自己的生活中。我认为这是与盘浦洞的公寓相似的公寓。

1住宅者的公寓,如果认为有必要非要脱去。在蚕室待售张世祚支配的抛售成交价相比,秋。

9.13对策之后，因气球效果，非规制地区公示价格6亿韩元以下的需求会暂时增加，但不推荐为投资处。2009年卢武铉渡江(芦原区道峰区江北区)一样短期内可以没落。

1住宅者在9.13对策后想换乘的情况

1住宅者的话,以前的住宅,2年内处理,通过条件得到住宅担保贷款限制地区(投机地区指定为投机过热地区调整对象地区)内的公寓换车。如果要爬上楼梯移动的阶梯，就要进行逆向思维的投资。

请利用暂时的1户2住宅转让税非课税的条件换乘。9月13日以后新住宅买卖合同,如果适用新规定如果调整对象地区新住宅买卖2年内要抛售,以前的住宅转让税非征税,可以接受。特别是去年8。2对策以前买了以前的住宅,那么此次调整趋势虎视眈眈吧。

但内心的公寓,而并非易事。因为待售公寓的销售情况非常严重，因此市场上出现的供货量绝对不足。一个抛售成交价市价如果交易市场混乱程度。

如果换车两个条件的公寓,满足换车。选址等拥有现在走低张在河表示要高于公寓。还有新建或第4代公寓朝野。

最安全投资处的再开发、重建楼房整备事业等。出售住宅,终战中,拥有剩余资金10亿韩元以上,那么江南4区即首尔东南地区入住权虎视眈眈,就行了。

5亿韩元以上,那么奥巴马龙城西大门动作等首尔核心地位的新建(入驻5年左右)以换乘就行了。资本差价,如果想要最大限度地管理处分?前后在首尔市中心核心位置的立场上可以赦免入住权。入住权,如果缺乏租房资金事故受到租赁资金贷款、租赁贷款很难租或半信用贷款,即使月租要居住。

9。13对策后入住权1住宅者的投资地,将优先移居费可以得到贷款。该公寓入住权团的时间、支付余额的时间(竣工日或使用许可日为准),2年内处理以前的住宅。

因此如果剩余资金,以前的住宅不立即抛售也可以。入住权,每场2住宅入住公寓入住权的情况下,时间为准,2年内转让的话,暂时以1户2住宅转让税非征税实惠,入住公寓(全体队员要居住1年以上,就可以得到)。限制地区,2年内处理条件也满足河口。

因此13对策后最大。在商品受惠公寓入住权,整备事业中。其中,重建楼房。被指定为投机过热地区,即使成员地位阳修养度自由。只是在投机过热地区,2018年1月23日为止,最初事业推进许可申请的再开发区域才能管理处分认可之后,入住权买卖自由。

特别是他们入住权转让市场热烈2019年至2020年,一般出售可以进行事业,速度比较快,最大限度地提高收益性事业妥当性。低风险(low risk)高(high return)商品的可能性很高。”2022年以来,首都圈规章制度整备事业整备事业(特别是重建)、普通转让数量锐减。

各队的公寓,想转乘现在1住宅者换车。9。13对策后调整至少需要3个月左右的增长将会维持。以前购买住宅,现在已经过了1年,转让税非课税具备条件,那么此次调整趋势的公寓(入住权)级手记的契机。

1住宅者的公寓,如果拥有的

各队的公寓,如果拥有刷新草率进攻阵线不行。去不见风使舵的很好。

实际交易价9亿韩元以上的高价住宅拥有并没有居住,但计划到2019年为止,如果没有卖出8年住宅租赁事业者登记租赁住宅工程竣工以上要考虑。狎鸥亭洞现代那样重建初期园区就是代表性例子。9 13对策,保有10年以上的高价住宅,如果超重9亿韩元,对长期拥有特别减免优惠的80%。2020年以后没有居住2年的话,在15年以上的30%,张特殊减免是因为大幅缩小。

高价住宅。如果买进了13对策之前专用面积在85类型以下的标准市价,8年以上无关,如果租赁10年以上的50%,70%张特殊减免措施。流动性,但是到2019年以后,时隔8年以上就张特殊减免70%将适用。

另外,9 13对策之前购买公寓后3个月以内2018年12月末为止工厂竣工,如果登记为租赁住宅标准市价无关,10年任复员100%减免转让税对象。因此,本周内住宅租赁事业者登记为租赁住宅及想市政府厅税务署喧闹的事。

9 13对策之后,标准市价超过6亿韩元的住宅,那么买入了登记为租赁住宅的价值。综合房地产税合计排除和转让税优惠排除是因为消失。标准市价大概育龄目前时间超过6亿韩元,就张特工制度未能得到转让税到100%。不能刮脸核心税制优惠都消失了。

各队的公寓,一户一房者拥有13对策以后,投资。如果想要有剩余资金。投资对象也非常有限。盖普(gap)投资的gap大幅拉大初期投资费用增加,而且因限制地区的转让税对象并非易事。

预售权的投资也并非易事。入住到拥有买进价值。特别是按揭贷款也酒潭大学水平(1住宅者的限制地区入住时,2年内处理以前的住宅要约定的条件,可以继承按揭贷款规章制度)。

因此现实性的投资地的王富川仁川、水原等非限制地区(非调整对象地区)。库存,但也有投资gap公寓再开发潜力。移居费贷款限制,转让税重课对象,也不是再中标限制不适用。

最晚到2019年为止,管理处分认可,就可以再开发区域攻略吧。闲置资金进行再开发的股份投资三餐前2 ~ 3年之后,一般出售持有的抛售,入住权。

这位是只要拥有1年以上住房者也限制地区,也没有征收转让税一般税率适用。

彼得·林奇的话想我最近。

投资者们说:“比当时下跌,股价下跌,或准备的过程中,预计更大的损失。”

实际上,乐观主义者空投吧。9 13对策,到1住宅者被封锁追加贷款金睡眠待售住宅市场上的加速,那么市场有何反击吗?