毫无疑问，住宅物业市场已发生变化。

随着银行收紧投资者的贷款标准以及墨尔本和悉尼的市场疲软，购买者再也不能依靠失控的市场来推动他们的房地产投资组合向上发展。

“错误的余地很小，”WBP集团首席执行官兼The Block法官Greville Pabst表示。“选择合适的投资物业至关重要。”

Pabst先生估计，市场上约有5%的房产是他认为的“投资等级”。

“人们不能做出糟糕的选择，但很多人都这样做，”他说。

那么什么才能获得高质量的投资呢?

帕布斯特先生说，最初的步骤之一是研究不仅是郊区的销售历史，还有待售物业。

“你可以得到一份房产报告，它显示了该房产多年来的资本增长情况，”他说。

“有些房产的年复利率为2%或3%，而其他房产则上涨10%。”

投资级房产不一定非常昂贵 - 450,000美元的预算可以购买坚固的单人床 - 但他们必须在一个良好的郊区。当然，越接近CBD越好 - 只要它不在CBD本身。

“我寻找与村庄有密切关系的郊区，例如内西区的Yarraville或附近Acland St区的St Kilda，”Pabst先生说。

“你希望能够走在路边喝咖啡和商店。”

但不要只依赖邮政编码。

“例如，South Yarra的一些地区到处都是高层公寓，最好在靠近(皇家)植物园的绿树成荫的街道上购买，例如Walsh或Leopold街道，”Pabst先生说过。

Advantage Property Consulting董事和买方代理人Frank Valentic对投资房地产购买有很多偏好，但其中一些是不可谈判的。

“位置就是一切，”他说。

“该物业需要靠近商店和咖啡馆，它需要靠近公共交通，它需要靠近其他设施，包括学校，大学，公园，医院等。”

Valentic先生还喜欢在线检查房产的步行性分数，还寻找一些户外空间的房产，特别是在中环郊区 - 街边停车场。

“我也总是喜欢一个好的方向，”他说。

“如果你的生活区域面向南方，那么这将很难改变。”

Valentic先生还建议购买者不要被“闪亮和新鲜”挂起，指出期间物业表现良好，因为它们的供应量有限，人们往往可以增加价值。

瓦伦蒂奇先生说：“寻找一些具有'令人惊叹的因素'的东西。”

“我的客户经常买一只骨头很好的'丑小鸭'，但需要一点TLC。”