堪培拉房地产市场正迎来最繁忙的一个月，买家和卖家希望在圣诞节前拿到一笔交易。不过，与近年来不同的是，买家可能会觉得这更容易。11月是澳大利亚首都房地产市场最火爆的月份，通常情况下，拍卖量超过任何其他月份。领域资深研究分析师尼古拉•鲍威尔表示:“从趋势来看，今年11月的拍卖量一直是历年最高的。”

在2017年11月，堪培拉和Queanbeyan两地共有504场拍卖，清仓率为66%。鲍威尔博士说，随着今年价格增长放缓，11月份的表现不太可能与去年持平，但她预计拍卖量将与去年持平。她表示:“我们看到清仓率同比下降，这意味着11月将是拍卖市场的一个考验，但对买家来说，由于市场竞争减少，他们将有更大的选择余地。”“贷款市场导致了增长放缓，一些买家被赶出了市场，但我们也看到了上市拍卖数量的增加。”

11月往往会吸引大量的拍卖，原因有很多。Value Properties代理机构麦克•瑞安(Mike Ryan)表示，对供应商在11月上市有利的是，他们可以利用陆军和海军成员以及公务员在年底或新年伊始迁往堪培拉的机会。

他表示:“现在是出售的好时机，因为有很多潜在买家想知道他们将住在哪里，这可能会让它更具竞争力。”“虽然房产出售可能不会在年底前敲定，但这将有助于偏远地区居民的组织。”

Ryan说新年学校的注册是购买者的另一个动机。他表示:“许多人需要搬到一个特定的地区，让他们的孩子进入特定的学校。”

这是许多11月份销售调查背后的一个驱动因素。买家们想在房子里安顿下来，然后开始登记。堪培拉雷·怀特的经纪人马克·约翰斯通说，对于那些希望在圣诞节前在新家放松的买家来说，11月是一个分水岭。

他表示:“11月增加了买家的积极性，并创造了对房地产的更高需求。”“卖家也意识到，现在是时候让他们的房子在圣诞节前上市，或者在圣诞节后早点上市。”本周末，在堪培拉，86处房产将被拍卖。